“硬实力”铸造北京新时代豪宅领航项目 
 

进入东二环，能看到一处由石材与玻璃幕墙勾勒出的修建群，就是使馆壹号院。该项目因周边有着众多国家的大使馆而得名。

自2012年拿地，2014年开工，到如今成为北京经典豪宅项目之一，使馆壹号院先后斩获“北京市修建长城杯奖”“北京市结构长城杯奖”“国家级AAA安全文明标准化诚信工地”等许多荣誉。而毕业于东南大学修建管理工程专业，现任北京昌政大道实业有限公司董事长的许飚就是当初该项目成长、蝶变的参与者、见证者和主要负责人。

怀揣修建理想 敬畏二环热土

东二环邻近的地块一直是北京城的臻稀资源。使馆壹号院所在地，不只有东直门外大街、春秀路、东三环、雍和宫大街等城市主动脉环伺，而且紧临南馆公园、朝阳公园、地坛公园，无缝对接东直门、三里屯、CBD、燕莎等商圈。同时，使馆壹号院毗连七十七座友邦大使馆，有着浓厚的国际化日子氛围，可谓出则近拥富贵，入则私享静谧。

“能够拿到东二环邻近的地块我是很开心的，”回顾拿地时的心情，许飚表明就好像一个特别想做时装的成衣，忽然拿到一块好布料。

其实，在进入东南大学时，年青的许飚看到学校考究的民国风大礼堂、体育馆，内心就种下了一颗想要建造一座富有魅力修建的种子。1992年参加工作以来，无论是在银行，还是事业单位，他一直从事着与房地产职业相关的工作。在北京主城东二环拿地，不正是一次时机吗？在许飚看来，毕竟人一生中，这样的时机并不多，来了，没理由不抓住。

潜心静研 铸就高端品质

不过，想要裁剪好这样一块布料并不简单。使馆壹号院地块并不规矩，呈L形，在修建排布上就是一个问题。依照一级开发商的根底计划，与传统做法共同，东西向住所部分做成一字排开的长条板楼，拐弯处规划成塔楼。

看了这个计划，许飚的第一感觉就是如果真的依照这个计划建造，不要说住所的舒适、漂亮，房子有没有人买都得打个问号。依照根底计划，因为周围修建物遮挡，住所部分的采光、通风都将遭到影响，很难表现地块价值。

为了能不负热土，找出更适合使馆壹号院地块的排布方法，许飚简直调研了北京同时期所有的高端住所，规划院都不知道换了多少家。因为其他项目地块相对规整，排布起来相对简单，可参考性不强。有一定修建学根底的许飚便想到了能不能将直线与斜线相结合进行组合摆放。

带着这样的想法，他们便找来规划师进行反复推敲测算，最终确定了使馆壹号院现在的展现方法——住所部分三栋楼，东西两侧的楼宇与东西向香河园路分别成45°角、150°角排布，中心楼宇与香河园路平行规划，以确保楼宇里的每个家庭都能享遭到较长时刻的采光和较好的视界。

秉承着对客户的尊重，使馆壹号院在户型规划上都是以大户型为主。放在当下改善需求明显的商场，不算新鲜事，放到10年前却是一个非常斗胆的决定。其时北京商场正处于上升期，70-100平方米的产品总价低、客群广、销量快，即便户型规划有缺陷对出售影响也不会太大。大户型则意味着高总价，很可能拉长出售节奏、影响成绩。但许飚坚持认为，已然要做高端项目，就不能图快、图省劲，要为客户未来的居住体验需求考虑，每一个户型、每一个细节都要做好。

除了排布、户型问题，在房地产开发过程中碰到因文物保护罢工、因人防规划改计划的事不在少数，让许飚没想到的是，使馆壹号院建造过程中，从文物保护、人防建造到轨道建造等问题都让他碰到了。使馆壹号院不只周边有地铁2号线、地铁13号线和北京地铁首都机场线的换乘站东直门地铁站，代征绿地里有不可移动文物四合院，北侧有民国时期的水井坊，地下还规划有能够通车的人防工程。

功夫不负有心人，尽管建造过程中遇到过很多问题、遭到许多条件的约束，成果并没有让大家失望，使馆壹号院仍旧在商场树下了属于自己的好口碑，拿下了许多荣誉并成为北京商场数得上名号的豪宅项目。

找一群志同道合的人 做一件能够传承的事

当然，优质项目得到的认可从来都不只停留在精力层面。2015年10月，使馆壹号院首期开盘即实现了10亿元出售额，一举刷新其时北京3000万量级豪宅热销记录，并成为北京首个出售均价超越“10万+”的豪宅。2016年更以116套成交量，40亿出售额登顶当年北京“10万+”豪宅热销榜。

而在使馆壹号院能够获得如此成绩的背后，与融创后期的介入也不无关系。融创有“至臻致远”的开发理念和丰富的开发豪宅经历，这也是到现在两边仍能保持协作的原因。两边协作后，在融创的主导下，使馆壹号院从外立面到精装都得到进一步的提升。

使馆壹号院的协作根底进一步增进了两边的信任，也让两边接下来的协作更为顺畅。到今年，在北京，现已与融创协作开发了使馆壹号院、公园壹号、学府壹号院三个项目。每一个项目均在商场留下自己独特的身影。公园壹号遭到刚改人群的喜爱，学府壹号院则在商场深度调整期以高标准姿态获得商场高度聚焦。

面对当前复杂多变的环境，不少观念认为商场在走“下坡路”。许飚则表明，一路走来，什么时候都挺好的。在他看来，“不失望”是中华民族刻在骨子里的特性。他相信，房地产商场尤其是北京房地产商场有能力往好的方向走。

关于即将进入房地产商场的年青人，许飚也给出了自己的建议。他表明，房地产职业一直在变化，但不变的是对专业的尊重、对商场的美好期许，只要本着尊重职业的情绪，最终会有一个美好的成果。