4月一线城市房价略涨，二三四线持续走低 

5月18日，国家统计局发布4月份70城房价变化陈述。数据显现，70个大中城市中，新建产品住所和二手住所出售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别添加9个和5个。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆总结称，一二三线城市产品住所出售价格环比整体呈降势、同比持续走低。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是2015年12月以来初次新房价格出现同比跌落，标明房价出现拐点，房地产商场面对下行较大的压力，信号含义很强。

二三线城市有涨有跌，分解加重

详细来看，一线城市仍保持上涨态势，但涨幅显着回落，二线城市出现显着分解，重庆、杭州等少量出现添加态势，而太原、呼和浩特、沈阳、哈尔滨等北方城市却疲态尽显，降幅持续扩展。

数据显现，4月份一线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住所出售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

同比来看，一线城市新建产品住所和二手住所出售价格分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月均回落0.4个百分点。

而二线城市新建产品住所出售价格环比由上月持平转为下降0.1%，同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二手住所出售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩展0.2个百分点，同比下降1.0%，降幅比上月扩展0.8个百分点。

其间，杭州与重庆的新房同比涨幅超越6%，乃至超越4个一线城市；而同比跌幅最大的哈尔滨，新房与二手房同比跌幅分别到达5.6%和6%。

值得注意的是，三线城市除无锡、三亚等少量热门城市之外，几乎出现一面倒的下滑趋势，房价下行压力巨大。

详细来看，新建产品住所出售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩展0.4个百分点，同比下降1.5%，降幅扩展0.9个百分点;二手住所出售价格环比下降0.3%，与上月相同，同比降幅却到达2.5%，降幅扩展0.6个百分点。

有房企人士向观察者网指出，楼市的强弱不能单看二三线城市区分，即便同为二线城市之间，其本身基本面也存在较大差异，整体而言，具有足够产业支撑和人口净流入的城市，房价相对坚挺，反之则面对较大跌落和库存压力。

商场决心缺乏，救市方针频出

事实上，这样的结果并不出其不意，疫情与职业周期等多重要素影响下，2022年以来各地楼市买卖量不断下滑，库存压力之下，房价下滑在所难免。

国家统计局数据显现，1-4月份，产品房出售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其间，住所出售面积下降25.4%。产品房出售额37789亿元，下降29.5%；其间，住所出售额下降32.2%。

业内普遍以为，购房者决心缺乏是主因。

去年下半年以来，跟着强调控和房企暴雷频率添加，购房者预期被完全扭转。简而言之，过去人们普遍将买房置业当作发家致富的投资手法，掏空六个钱包也要买；当所有人都觉得买房不划算时，张望乃至否定情绪就开端不断堆集。

供给端同样如此。近期，热门城市首轮会集供地连续闭幕，房企参与度、竞价次数、溢价率等均不及去年同期，除深圳、杭州等极少量城市外，绝大多数要靠国企兜底，鲜有民营房企参与。

对此，虽然今年以来，各地“因城施策”救市方针不断，但疫情等多方要素影响下，始终难以完全扭转商场决心。

有机构统计数据显现，今年以来，全国已有超越100个城市出台了不同类型的稳楼市方针。针对需求端，触及调整限购方针、下降首付比例、发放购房补助、限售方针修正、鼓舞多孩家庭购房等多个方面；针对供给方，则有下降土地款首付比例、推动债务展期、供给资金支撑等手法。

同时，首要城市的个人房贷利率现已有所下降，按揭借款的放款周期也显着缩短。

但从商场体现上看，到5月上半月，重点城市的商场买卖状况仍未好转。

5月15日，央行、银保监会发布中央层面的“救市方针”，允许当地根据实际状况，下降首套住宅商业借款利率比商场报价最多20个基点。

不少分析人士据此以为，此举与当地性调控方针不同，既能发生强壮的心思影响、又能够实在下降购房本钱，被视为今年最重要的楼市利好方针，有望加速康复商场决心。

不过，亦有职业人士指出，方针的落地和起效需要时刻，且由于不是强制性措施，金融机构的执行尺度仍需观察，因而短期内楼市热度依旧难以回暖。此外，疫情要素仍是影响后续商场买卖的重大不确定要素。