70城房价全体呈下降趋势 改变商场预期是要害 

国家统计局5月18日公布了4月份70个大中城市产品住所出售价格变化情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，4月份，70个大中城市中产品住所出售价格下降城市个数添加，一二三线城市产品住所出售价格环比整体呈降势、同比持续走低。

4月份，70个大中城市中，新建产品住所和二手住所出售价格环比下降城市别离有47个和50个，比上月别离添加9个和5个。

4月份，一线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住所出售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市新建产品住所出售价格环比由上月相等转为下降0.1%；二手住所出售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩展0.2个百分点。三线城市新建产品住所出售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩展0.4个百分点；二手住所出售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

4月份，70个大中城市中，新建产品住所和二手住所出售价格同比下降城市别离有39个和56个，比上月别离添加10个和9个。

4月份，一线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比别离上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建产品住所出售价格同比上涨1%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二手住所出售价格同比下降1%，降幅比上月扩展0.8个百分点。三线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比别离下降1.5%和2.5%，降幅比上月别离扩展0.9个和0.6个百分点。

对于4月份房价全体呈现一定下降趋势，华夏地产首席分析师张大伟以为，跟着各种方针的稳定，特别是影响去年楼市最要害的房贷需求积压问题得到解决，3月份商场呈现了二手房下调城市减少的体现。但由于4月份各地疫情管控晋级，导致购房者对购房持谨慎态度，所以商场成交量下调。

近期央行下调首套房贷利率下限20个基点。贝壳研究院首席商场分析师许小乐以为，结合前期部分城市已取消认房认贷，换房需求按首套的借款履行，本次利率下限下降有利于下降刚需和改进性需求购房本钱，有望改进商场交易，加速房价筑底修复。

一段时间以来，多地因城施策出台稳楼市行动。张大伟以为，全体看，现在的稳楼市方针根本都是下降购房者入市难度，包括下降房贷利率、下降首付份额、提高购房补贴、下降购房税费等。

许小乐以为，当前改变商场预期是要害。要多行动添加居民收入，下降已购房集体偿债担负，下降租房集体租金支付担负；供给端能够积极支持房企再融资，尤其是放开优质上市房企的并购融资，加速重点房地产企业风险处置。