成交金额环比增超5成,百城土地6月成交弱复苏

尽管6月土地商场较5月有所复苏，可是成交规模依然处于低位。6月23日，易居研究院智库中心发布的《百城土地成交陈述》（简称“陈述”）显示，6月1日-6月20日，无论是成交建筑面积还是成交金额等目标，环比5月同期有必定增加，出现弱复苏态势。可是比较上一年都普遍下降了50%左右，充分说明土地商场依然疲软。

值得重视的是，自上一年9月以来，继续在10个月时间内，百城土地溢价率均在5%以下的水平，至今未见起色。而从今年22城第一批会集供地能够看到，底价成交率维持高位，开发商加杠杆、扩土储的志愿依然不强。在业界人士看来，唯有出售商场活泼，土地买卖商场才有提振的或许。

6月1日至6月20日，全国百城土地成交溢价率为3%。

6月土地成交面积环比5月同期增39%

陈述显示，6月1日至6月20日，全国100个城市土地（含纯住宅、商住、商办用地）成交幅数为449幅，环比5月同期增加20%，可是同比下降40%。

上述100个城市的土地成交面积及金额也出现同样的趋势。6月1日至6月20日，100个城市土地成交建筑面积为2933万平方米，环比5月同期增加39%，同比下降60%；土地成交金额为1661亿元，环比5月同期增加53%，同比下降52%。

全体来看，6月1日至6月20日，土地商场出现弱复苏态势，尽管不及上一年同期，但环比5月同期有着必定的增加。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进以为，这与6月份重点城市会集供地的组织以及5月份以来房屋出售和房企融资环境改进有关。别的，6月一些城市推出了优质地块也拉动土地买卖总价提高。

“尽管6月土地商场比较5月有所复苏，可是全体规模依然是偏低位，无论是土地成交幅数、成交建筑面积还是成交金额等目标，比较上一年同期水平，普遍都下降了50%左右，充分说明土地商场的疲软性。而从横向对比来看，一、二线城市土地买卖商场要略好于三、四线城市。”严跃进如是说。

而关于6月较5月的复苏行情能否继续，严跃进以为，依然存在很大的不确定性。

百城土地成交溢价率仅为3%

值得重视的是，百城土地成交溢价率至今依然未见起色。陈述显示，6月1日至6月20日，全国百城土地成交溢价率为3%，与5月同期溢价率比较变化不大。比较之下，上一年6月同期全国百城土地成交溢价率为12%，可见当时溢价率较弱。对此，陈述指出，根据当时土地商场买卖的疲软态势，溢价率全体也难以强势，且会继续处于历史低位。

在严跃进看来，经过调查本轮土地商场降温周期，能够看出，溢价率下滑或处于偏低位水平，而低溢价则始于上一年9月份。

陈述显示，2019年1月至2021年8月，全国百城土地溢价率全体上坐落两位数水平，个别月份甚至超越20%的水平。但从上一年9月份开始，这一目标急速下滑，跌入到5%以下的区间。今年前6个月的土地溢价率数据也有此类特征，显示出土地商场的极大疲软。

值得重视的是，跟着6月22日郑州第一批会集供地落下帷幕，至此，今年22城第一批会集供地悉数完结。郑州第一批会集供地的结果在22城中具有必定的代表性。

据悉，郑州第一批会集供地是在郑州出台楼市“19条”新政以及重启棚改货币化安顿、房票安顿的背景下进行的。此次供地合计成交15宗地块，其间10宗地块为城改定向地块，超越一半土地为郑州国企及平台公司摘得，政府托底目的明显。

对此，中指研究院河南公司总经理梁波涛以为，企业参拍并不激烈，在郑州现在的房地产商场背景下，出售依然承压，全体商场依然处于底部恢复期，房企拿地普遍极为慎重。

业界：出售商场活泼，土地买卖才有提振或许

土地商场的低溢价能够从22城第一批会集供地中窥见一二。据中指研究院计算，22城第一批会集供地中，触顶成交地块屈指可数，大量地块底价成交。其间，22城有8个城市底价成交地块宗数占比超越80%，比方无锡、长沙、广州、天津、青岛、武汉等。别的，还有7个城市底价成交地块宗数占比超越50%。

众所周知，2022年以来，房地产供需两端调控政策继续优化调整。其间，在供应端，土拍规则也连续调整趋势，从减少或撤销竞自我克制、竞配建部分到下降实际本钱。尤其是在地块的赢利空间方面，也有明显的提高，如此前流拍地块下降地价后重新挂牌，以及提高限售价格。

从供应端降本钱做出让利，也给了一些手头资金富余房企的囤地时机，在不同程度上提高了企业的拿地积极性。不过，从现在来看，拿地企业仍以国企、央企为主导。

回顾第一批会集供地，中指研究院分析以为，仅有深圳、杭州等商场基本面微弱的城市全体热度较高，合肥、南京等房地产商场阶段性炽热的城市均有不同程度的遇冷。其余城市虽有流拍率下降、溢价率提高，但也存在全体土地质量较好等客观因素。事实上，大多数城市的土地底价成交率依然维持高位，反映了开发商加杠杆、扩土储的志愿依然不强，土拍商场全体回暖仍需时日。

关于未来的土地商场，中指研究院预期，土拍规则将继续放宽，部分城市将经过降门槛、降地价、提赢利，提高企业拿地志愿。即使如此，部分库存去化承压或商场处于深度调整期的城市，如天津、济南、福州土拍热度连续上一年第三批会集供地的低温热度，短期仍难以改进。

严跃进以为，要拉动土地商场，就需要在房屋出售商场方面做好工作。唯有出售商场活泼，土地买卖商场才有提振的或许。