国内最大的“炒房团”浮露出水面 

不知道大家对2022年的房地产商场是否还抱有等待，等待什么？等待房价还会上涨，想都不要想了，那等待房价继续的跌落，那也是不要过多的梦想。2022年上半年结束了，依据曩昔的经验看待房企，无论是季报、半年报都是非常的按时的，为什么这么注重把陈述给群众看，最主要的原因是有两方面。

通过陈述反映出曩昔一年的出售金额和出售面积，数据越美丽股民的决心指数就越高，从而可以把市值拉高；第二方面是彰显出企业的实力，你看全国有这么多个楼盘一起在开发，下一年公司的成绩会再创新高，所以买咱们楼盘是一定有保证的。

今年近30家房企集体“失约” ，现在都曩昔了这么长时间了，并没有看到任何的陈述，乃至有部分企业都不乐意把数据发出来给大家看了，其中有知名企业融创在内。

在2021年下半年年中会议的时分，多个房地产企业的集团负责人都曾提到，在未来房地产商场整体竞争会比较剧烈，要提前做好预备。万科董事长郁亮提到国内的房地产商场直接进入到“黑铁时代”，直接跳过了中心的“青铜时代”。

让很多房地产大佬们都释放出“感叹”的声音就明显地知道，商场真的很难康复了，特别是在2021年下半年，楼市调控方针继续加码的大布景下，不论是成交量仍是成交价都迎来了拐点，房地产企业为了出售房子最简略粗暴的方式降价、赠送停车位、赠送精装修、赠送物业管理费、返还首付款、低首付等很多利好消息来促进购房者。

依据数据显现，全国有超越100座城市放松楼市方针，促进房地产商场成交回暖，其中方针与2014年的方针非常的类似，降准、降息、降利率、降首付、解除限购、限价、限售、限贷、人才购房，下降购房门槛，下降落户门槛等一系列的方式来吸引购房者。尽管方针很给力，可是商场并没有如期地回暖，让不少人都摸不着头脑，方针明明这么好了，为什么老百姓都不买房了？原因很简略：

1、需要购房的人群大幅度地削减

依据央行揭露的数据显现，目前我国的城镇居民住宅拥有率到达了96.8%，户均1.5套住宅拥有两套住宅的家庭占比31%，拥有三套及以上住宅的家庭占比10.5%，如此之高的住宅拥有率，买房的人群真的还多吗？

进到城市生活的人群变得越来越少了，目前我国的城镇化率到达了64%，特别是进入到2016年之后，国内的城镇化进程就大幅度的减缓，这个城市生活的人群削减，自然住宅需求量也会大幅度的削减。

人口出世率也大幅度地下降，铺开二胎生育方针后，2016年人口是呈现的时间短的上升，然后阅历了5连跌的局势，到了2022年人口出世数量刚刚打破千万，人口净增加数量更是少的不幸，伴随着出世人口的削减，对于住宅需求量肯定会削减的。

先不论新出世人口的工作，现在生育孩子都是一胎为主，三个房间足够，底子都不需要置换，120平米的房产，140平米的房产。

2、房地产不再是出资者最喜爱的眼光了

曩昔的二三十年时间中，房地产迎来了大迸发，不少人在房地产上挣得盆满钵满，乃至有部分人在房地产上完成了财富自由。国内最差的厂房应该是在海南，那时分房地产崩盘，国内的商品房时代还没到来，在商品房时代到来之后，炒房最早的是温州人群，之后就有了深圳炒房团，然后全国各地都堕入到炒房的狂欢当中。

1998年全国商品房价格缺乏2000元每平米，如今商品房的价格打破万元每平米，曩昔的20多年时间中，房价涨幅到达了560%，贝壳研究院揭露数据显现全国65城均匀房价为17,388元每平米，4个一线城市均匀房价6.5万元每平米；均匀房价打破2万元每平方米的城市有20个；均匀房价打破1.5万元每平米的城市有34个；均匀房价打破1万元的县城有103个。

出资最张狂的应该是2016年，全国房地产迎来“普涨”，那一年房地产出资份额到达了85%，也便是10个人买房有8.5个人便是冲着房地产的增值空间去的，在很多老百姓的潜意识中就默认为买房便是“稳赚不赔”。

当老百姓都知道买房挣钱的时分，上市公司其实才是最大的“炒家”， 依据数据显现，A股上市公司持有房地产市值到达1.3340万亿元，2019年3743家A股上市公司持有房地产，公司占比到达了43.91%。最近这几年最出名的应该是不少的上市公司，为了成绩卖掉手中的房产，然后连爆出来便是盈余状况，其中海马轿车是最出名的，卖掉了100多套房子后，出来的年报盈余状况那时分别人都知道海马轿车一年卖不了多少辆吧！股民的钱都拿去买房地产了，然后大家一起挣得盆满钵满，大家都高兴。

房价上涨当然是一件高兴的工作，如果房价跌落了，据数据显现2021年下半年，主要购房者都是以刚需人群为主，炒房者的踪影如同消失得无影无踪了。

2021年房地产出台了651次方针，对于楼市进行了全方面的镇压，这时分谁乐意去出资房地产的一方面是面临着高昂的房贷利息，别的一方面便是高位接盘。

3、房价正在回落

2021年的均匀房价到达了11,200元每平米，2022年数据显现新房成交单价9300多元每平米，均匀房价回落了15.17%，大城市的房价仍是偏向稳定，而中小型城市房价以右眼可见的速度正在下降。

国人买房追涨不追跌，现如今整体的房价都处于回落的状况，又有谁乐意买房的出资者刚需购房者，他们对于房地产商场更多都处于观望的状况，不少人心里是这样想的，假设房子100万核算，买了半年回落10%，白白就不见了10万元，这是一笔不少的钱了。

现在市面上可挑选的房源真的太多了，依据数据显现全国60个重点城市二手房挂牌量到达了250万套，重庆、武汉、郑州、石家庄等多个城市，二手房挂牌量现已打破了10万套，去库存的周期不断地延伸。

2022年的房地产商场将会呈现出怎么样的局势，未来整体的房价都倾向于稳的方向发展，稳房价、稳地价、稳预期。

房地产在未来发展的进程中会呈现两极分化，大城市的房价处于继续上涨，小城市的房价会晤临着无人接盘，乃至是有价无市的局势。