首套房贷利率下调至4.25%区域增多 

 

记者近来在调研中了解到，长沙、珠海、江门等区域部分银行已将首套房贷利率下调至4.25%；各地对最低首套房贷利率的执行程度并不相同，部分区域额度较为紧张。随着稳楼市方针陆续出台，部分区域房地产商场已暴露回暖痕迹。

部分区域最低利率额度紧张

记者在调研中了解到，长沙、珠海、江门等城市的多家银行于近来陆续下调首套房贷利率，现在最低可降至4.25%。此前，呼和浩特、济南、姑苏等区域的银即将首套房贷利率调整至5年期以上LPR-20BP的水平。

珠海市某国有银行工作人员向记者透露：“前段时间刚调完利率，4.25%已经是最低水平了。现在珠海市各家银行的首套房贷利率不同不是很大。”

借款额度方面，珠海市多家国有银行人士向记者表明，现在额度充足，只要客户资料齐全，各项批阅经过之后即可放款。

江门区域的状况与珠海市相似，记者了解到，江门市大都银行的首套房贷利率日前有所下调，现在最低已可请求到4.25%，二套房贷利率根本维持在5.05%左右。

长沙市的状况略有不同，虽然部分房地产商的协作银行可将首套房贷利率最低降至4.25%，但额度非常紧张。

“4.25%的首套房贷利率，一般是购买新房才能拿到，二手房很少能请求到，这是单个楼盘开发商与协作银行的协议利率。”长沙市天心区某国有银行借款司理告诉记者。

长沙市某房产中介置业司理也表明，开发商的部分楼盘项目在年中为冲成绩完成出售目标，会与协作银行推出优惠利率。但这个利率的借款额度很紧张、名额有限，对购房者的请求条件也有约束，最终能享受到优惠待遇的业主不多。

此外，利率还要依据购房者信誉评级进行定价，个人征信状况、每月流水状况等都会影响到个人可请求到的实践利率。

各地稳楼市办法不断发力

中原地产研究院统计数据显示，6月有超过100个城市发布稳楼市方针。中原地产首席分析师张大伟表明，多地稳楼市方针在力度和内容上不断升级。

记者整理发现，二季度发布呵护楼市方针的城市中不乏成都、杭州、南京等热点区域。

例如，杭州住宅公积金办理委员会日前发布的《关于进步无房员工家庭住宅公积金借款额度的通知》提出，员工家庭名下无房，且无住宅借款记载，在初次购买一般自住住宅时请求住宅公积金借款的，家庭最高借款限额标准上浮20%。

业内人士指出，此举将进一步发挥公积金信贷效果，完善住宅公积金差异化信贷方针，加大了对无房员工家庭的支撑力度。

公积金方针已经成为稳楼市标配，多地还提高购房补助上限。此外，多孩家庭成为方针支撑的首要目标，武汉、杭州、泸州、东莞等多个城市发布的楼市调控方针特别重视多孩家庭住宅需求。

6月末，湖南省永州市住宅和城乡建设局发布触及购房补助、下降首付份额等方面13条调控办法。其间，关于符合国家方针生育二孩、三孩的缴存员工家庭请求住宅公积金借款，最高借款额度可在现行住宅公积金最高借款额度的基础上别离上浮10万元和20万元。这意味着，生育三孩的缴存员工家庭请求住宅公积金借款的最高借款额度为120万元。

房地产商场有望逐渐回暖

在一系列稳楼市“组合拳”的效果下，部分城市楼市暴露回暖态势。

姑苏市房管局数据显示，2022年5月，姑苏市新建商品住宅成交5589套，环比上涨50.89%；6月，新建商品住宅成交17288套，环比上涨209.32,%，同比上涨35.82%，月成交量创2021年以来新高。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表明，二季度以来，优化公积金借款方针、下降房贷利率、放松限购限售等一系列行动关于提振姑苏商场决心起到了较为明显效果。6月作为房企冲刺年中成绩的关键节点，在此期间姑苏商品房成交量出现明显提高。

部分业内人士认为，“房住不炒”的定位不会变，在方针利好“呵护”下，未来商场决心将不断增强，预计下半年房地产商场出现逐月修复态势。