楼市稍微出现回暖，数据显示11月一线城市成交量整体环比上涨了22.3%，一线城市楼市成交上涨也带动了三四线城市回暖。当然这一轮楼市回暖最重要的一个原因就是房价出现下跌，在目前种种压力下不管是开发商也好还是炒房者也罢，都选择降价促销来缓解资金压力，而房价下跌也确实吸引到不少购房者。例如有粉丝私信说，皖北某小县城搞了一个促销活动，原价7000多元一平米的房子全部降价到5000多元，在当地县城掀起一波看房人潮，房子很快就被抢光了。看起来开发商把房价从7千降到了5千，优惠幅度很大，购房者买房赚了大便宜，但实际上在房价上涨之前当地的房价只有4千！那吃亏的到底是谁？

 

看起来房价下跌让炒房者和开发商亏损严重，但实际上他们根本没亏，因为谁也不知道当初他们买（建）房的时候房价多少元，但有一点可以肯定的是，当初买（建）房的时候价格肯定比现在还要低。就像上面这个县城一样，明明房价从4千元一平米涨到7千元，但最后房价回落到5千元的时候购房者就感觉自己赚钱，抢着买房，殊不知相比起最初的时候现在买房还亏了一千元！其实这也是现在市场上经常能看到的现象，房价上涨的时候房价都在骂炒房者和开发商黑心，但只要房价稍微一出现下跌大家就都好像忘记了当初涨价给购房者带来的伤害，全都开开心心争着抢着买房。这种现象其实很不好，这说明购房者还是没有把居住作为买房时最根本的因素，而是依旧把价格当成是买房时最重要的因素。

 

随着楼市调控政策逐渐深入，市场已经步入稳定阶段，而且前不久的经济会议也确定了明年楼市将继续维持稳定。在这种环境下购房者更要理性判断，不能因为见房价降价就着急买房，因为市场根本不缺用来居住的房子，未来房价大概率会持续下跌。政策方面就不需要多说，反正自从国家定调“房住不炒”之后房价基本上就不可能继续上涨了。而从市场方面来看，不管是出生人口下降还是老龄化加剧，都表明楼市购房需求在下降，在目前市场存在大量空置房的背景下，供过于求矛盾更加明显，房价只能不断下跌。所以如果仅仅是因为房价下跌就做出买房决定的话，这是一种极其不合理的决定，只有明白房子是用来住的不是用来炒的，从自身需求出发，做出的购房决定才是符合楼市发展的。简单来说就是：如果没有居住需求，不管房价跌倒多低也不要买房！

 

虽然说现在市场上经常能看到开发商破产以及炒房者亏损多少钱之类的消息，看起来开发商和炒房者因为房价损失惨重，但实际上炒房者和开发商到底亏了还是赚了只有自己知道。而且对于购房者来说，炒房者和开发商到底亏了还是赚了都跟购房者没有多少关系，也不是购房者应该关心的问题，刚需购房者唯一需要做的就是根据自己的需求和预算选择合适的房子，过多去关心楼市走势其实并不可取。