作为买房人，房贷利率在其买房成本支出中占居着重要的位置。房贷利率的变化直接关系着每个月房贷支出的变化。在每一个买房人的心中，肯定是希望利率越低越好，以减轻自己的压力。尽管央行实利率市场化以后，房贷利率只调整过一次，调整幅度也只有5个基点。总算有了好的开始。

而今天，买房人终于等来一个好消息，央行对房贷利率作出了新的要求，给出了明确的执行时间表。看到这个消息的朋友，这个周末可以开心了。

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央行今天发布公告，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。需要注意的是，央行公告中也明确了买房人可以选择“转换为固定利率”。

上一次调整LPR是在11月20日，当时把LPR值由4.85调整至4.8。按利率加点机制测算，首套利率由原来的4.85+55个基点，下调至4.8+55个基点，首套利率5.4%下调至5.35%，二套利率由5.9%下调至5.85%。

在今年楼市调控之中，按房住不炒的定位要求，金融是调控的重要抓手之一。在利率实现市场化之后，对于房贷利率的调整一是次数少，二是调整幅度低。与房贷相关的利率变化，今天的公告是第二次。

作为买房人如何理解公告带来的变化？

1、本次调整明确了实行LPR利率之前的买房如何处理，那就是从明年3月1日开始，可以随着LPR进行变化，LPR下调，房贷利率也会跟随下调，反之亦然。在全球利率下行的情况下，在减税降费及降低企业经营成本的趋势下，LPR利率下调的方向已经明确。我们认为。至少三年内，房贷利率下行。那么，前期的买房人来说，其房贷支出就会相应的减少。所以，这算是央行在本周末对买房人送出的一个新年礼物。

2、如果个人担心房贷利率以后会上调，央行也给出了自由的选择，那就是固定不变。但是，只有这一次机会，直到还完房贷为止。

本公告发布后，意味着我们的利率可能进入降息周期，而作为买房人，请关注一个重点，那就是5年期及以上的LPR，只有5年期以上的LPR下调才有利于买房人，5年期以下的利率不管怎么变，与你无关。

从房价的变化因素来看，这一次调整主要针对的是存量买房客户，与新买房客户的房贷没有太大的关系。而现在无论从楼市预期及商品房库存来看，楼市寒潮已经来到，房价分化中进入下行通道。至于为什么这么判断，可以在我们前几天的文章中去找到答案。

总之，央行今年的LPR调整是针对楼市，但是与房价无关。不过，对于前期买房人来说，这也是一个值得庆贺的好消息。利率下调的脚步声近了，买房的成本会减少。