分享买房需要8个潜在的风险对策





买房最担心什么？ 恐怕最担心的是“钱房空了”，虽然交了钱，但是签了合同，房子却不交。 有很多原因不能做家务。 例如，质量检查不合格，开发商遇到资金问题，房子被抵押等。

买期房都有哪些风险呢？

1、房屋质量风险

房屋质量问题是期房收房时的主要问题，也是购房者投诉的重灾区。由于购房者在与开发商签订购房协议时，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此购房者常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。

应对措施:检查房屋时，请专门的住宅检查(监理)机关检查，对一般质量问题给开发人员规定期限，对于基础工程和主体结构的质量问题，必须请专门的检查机关检查、鉴定，根据具体情况进行处理

2、面积变动风险

一些开发者为了追求最大的商业利益，在进行实测时，随意改变建筑面积，不明确公共摊铺面积的数量和计算方法，因此商品的实际面积和销售面积大致不一致。

应对措施：收房或进行产权登记时，一定要注意查看房屋面积测绘技术报告书（俗称“房屋面积测绘表”），仔细核对相关数据并根据有关法规对可列入公摊的面积进行计算，看开发商公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房屋总面积之和是否相等。

如果不等于，确定原因或请开发人员说明，必要时请专业测绘机构重新测定，避免经济损失。

应对措施：如果对环境、配套设施等社区品质方面有特别要求，一定要在合同中对相关事项作出明确的约定。

4、计划变更的风险

开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。

5、定金风险

定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。

应对策略:签署预约合同时，审查合同内容，对其中“不得在约定的时间内签署合同，不得退还预约金”等条款提出修正意见。 如果已经签署了预约合同并交付了预付款，为了在不能签署合同时取回所交付的预付款，必须与开发者协商签署合同并留下证据(例如签署备忘录、带证人来、现场录音等)。

6、产权风险

在实践中，有些开发人员用各种借口拖延生育票。 这些问题有几个原因，开发人员没有资格开发商品公司，没有合法手续，抵押住房等等。

应对措施：在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证)，并约定不能及时办理产权证的法律责任。

7、合同和条款失效的风险

信息不对称容易导致购房者无法察觉合同条款中存在的问题。

应对策略:认真审查合同(包括补充合同)的内容，明确各合同条款的含义，对于模糊条款，必须明确具体含义后再决定是否签署。

8、延期交房的风险

由于开发者的资金问题(开发资金不足、提取资金、挪用销售资金等)、工程管理的问题等，有时会延迟交货。

应对措施：由于政策收紧，中小开发商融资环境恶化，期房项目应首选大品牌开发商。