明年“尽快买房”还是“趁早卖房”？

时间过得真快啊，转眼间，2019年基本就要过去了。回顾今年下半年以来的楼市，笔者发现一个现象：搁前两三年来说，购房者最关心的话题都是房价到底是上涨还是下跌，但这半年以来，购房者关心的话题慢慢变成了到底是买房还是卖房。比如，最近一段时间以来，很多网友朋友咨询笔者，观望了整整一年，2020年是不是可以放心买房了？当然，还有一部分人问，是不是该尽快把手上多余的房子卖掉了？

其实，购房者从关注房价到底是涨还是跌到关注房子到底是买还是卖，这一转变告诉了我们一件事情：过去两三年，楼市调控取得了显著效果，伴随市场持续降温，房价只涨不跌的预期已经转变。其实，不仅购房者的关注点出现了变化，业内不少专家也是如此。比如，冯仑就表示，目前我国的住宅市场已经基本稳定，所以购房者不用过于担心房价的问题了，未来应该担心的是房子能不能卖得掉。

通过购房者和专家的态度转变来看，当前楼市确实正处于低潮期。那么，2020年到底该买房还是卖房呢？作为政策性市场，不妨看看国家对楼市的态度。继国家经济工作会议为2020年的楼市走向定下基调后，住建部在全国住房和城乡建设工作会议，再次为2020年的楼市发展提出了总体的要求。笔者认为，在2019年快要结束时，国家两大重要会议先后对明年的楼市明确定调（主要表现在以下3个方面），意味着2020年的房地产大局基本明确。

国家明确定调，楼市大局基本已定​

第一，长期坚持房住不炒的定位，炒房客难再投机取巧。站在今明两年过渡的时间节点，国家两大重要会议先后重申房住不炒，尤其是这次强调了要“长期坚持”，这意味着房住不炒或将是未来几年调控的主要基调，所以对炒房客的抑制和打击不仅不会停止，反而依然还会继续。因此，房住不炒不是一句空话，国家调控楼市的决心不容置疑，所以炒房客还是趁早打消炒房念头吧，贸然 入市，对赌政策，很可能得不偿失。

第二，不把房地产作为短期刺激经济的手段，这把夜壶不能随便提了。房地产一直都是国民经济的重要支柱，在拉动经济、促进就业等方面一直发挥着重要的作用。但是，根据中国社科院报告显示，目前房地产对于经济的净贡献开始由正转负，换句话说，房地产已经开始拖累经济的增长了。因此，从7月份开始，国家已经多次重申“不把房地产作为短期刺激经济的手段“，这意味着房地产这把夜壶不能随便提了。

第三，落实长效管理调控机制，平稳将是房地产市场的长期主题。根据国家定调，稳地价、稳房价、稳预期是楼市调控的第一目标，因城施策将成为明年调控的主要手段。也就是说，楼市热度较高的城市，要避免房价大涨，房价下行压力大的城市，要防止房价大跌，总之就是逐步通过因地制宜的措施达到楼市稳定的目标。不过，限售、限购、限价等措施只是短期手段，最终还是会逐步通过税收、土地、监管等长效措施的出台来稳定楼市。

孙宏斌“17字”透露信号

国家对楼市一锤定音，向市场传达出了清晰而又明确的信息，可以看得出来，国家调控房地产的决心和意志不可能改变。其实，早在去年，孙宏斌就曾表示，本轮楼市调控会很坚决，会超出大家预期。到了2019年，孙宏斌在某活动现场又再次表示，本轮调控是一定是长期行为，不太可能会放松，大家一定不要存有侥幸心理。同时，孙宏斌劝告大家，虽然行业地位很重要，但应该理解新形势！

那么，应该如何理解孙宏斌最后所说的这“17”个字呢？笔者认为，简单来看就是，即使房地产行业一直在国民经济中扮演着十分重要的角色，但时过境迁，尤其是在经济向高质量转型和推动实体行业发展的大背景下，无论是购房者还是开发商也都应该换一种眼光和态度来看待未来的房地产走向了。当然，他并不只是说说而已，从行动上来看，今年下半年以来，和富力一样，融创也早早就宣布了暂停拿地。

在这种情况下，该“尽快买房”还是“趁早卖房”呢？

通过上文分析，我们知道，2020年楼市稳字当头，也就是说，房价已经失去了快速上涨的环境和氛围，在这样的情况下，房价不涨甚至少涨，持有过多的房产只会逐步增加持有成本。因此，对于多套房的持有者来说，房子在精不在多，针对占据地段、学区、交通等优势配套的房子则可以保留，其他普通房产则可以适当减持，否则伴随着房地产税、甚至空置税的出台，未来没有优势的房子可能难以卖掉，变现还是一个问题。

对于刚需来说，购房者应该明确一件事，楼市稳字当头的行情已经基本形成，期待大幅度的下跌并不现实。对此，央媒经济日报曾表示，刚需就不要幻想房价出现大跌了，只要资金具备就可以买房。因此，在笔者看来，首先，刚需应该摆正心态。其次，应该选择时机，按需行动。这么说是什么意思呢？

笔者认为，在因城施策的调控方式下，明年各城市或将在公积金、购房补贴、房贷利率调整等方面形成利好刚需的氛围。因此，如果遇到了高性价比的房源，只要资金足够就可以抓住买房的机会，没必要过多纠结。不过，如果大大超出了自身的经济能力范围，则没必要因为过度负债而导致家庭抵御风险的能力下降，更何况目前国家正在大力完善租赁市场，所以先租后买也是不错的选择。