房地产市场经历了哪些重大变化？





2019年，国内房地产市场经历了哪些重大变化？2020年又将怎样发展？这成为许多人关心的问题。在政策层面，房地产经历从平稳预期到加码预期，再到平稳预期的三阶段变化。

3月，两会两会表态“防止房市大起大落”；4月，中央政治局会议重申“房住不炒”；7月，中央政治局会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”；12月，中央经济工作会议重申“坚持房住不炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效机制”。

与此同时，地方调控同样历经了三个阶段的变化。

2019年1―4月，多城调降人才落户门槛；5―7月，苏州、西安等城市调控升级，着力打压投资、投机性需求；8月以来，人才新政不断发力，长沙、江门、三亚等地在全市范围调降人才购房门槛，上海、广州、成都等地部分区域放松人才限购。

对于2020年房地产市场的走势，2019年12月24日，贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉时代周报记者，不能因为短期经济下行压力增加而刺激买房，这是中央在当前经济金融形势下的重要判断，也是对“经济形势不好，调控要放松”预期的回应。

12月25日，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，政策是否放松，关键要看房屋和土地等市场指标变化情况。不过有一点可以明确，即一旦涉及房屋交易秩序混乱、房地产金融风险扩大等问题，那么政策放松的概率就会减少。