房地产的空缺率真的是30%吗？

现在网络上的数据，越来越不可信了。

有报道说国内住宅的空缺率已经超过了30%。

我看了啼笑皆非，因为完全违背了常识。

接下来只使用常识和国家统计局的少量权威数据来分析国内房地产的空缺率。

先界定一下口径，我们仅仅分析城市商品房住宅空置率，不包括商业地产和村镇房产。

统计数据显示，截至2016年底，全国累计销售商品房9700万套。2017和2018销售商品房面积合计34亿平米，按照套均100平米计算，大约0.34亿套，两者合计约等于1.31亿套。

也就是说，到2018年底，我们已经累计销售了1.31亿套商品房。 扣除商业地产，实际住房套数比这少。

至此，我们可以得出结论，国内城市也许不缺房子，但是十分缺商品房住宅，这是确定无疑的。

非常不足的商品被大量清空，而且这个商品是关系到国家生活的必需品，这已经违反了常识。 国家不允许这样做。

也许你会说，房子都在炒房客手里。我先假定你说的是真的，真的有那么多炒房客囤房。那么炒房客为什么不把房子卖掉，或者出租？尤其是这几年在限价，房价涨幅根本跑不赢按揭利率和通货膨胀。所以，房子在炒房客手里，导致空置率奇高，这个也完全违背经济学原理和常识。

可能来了这里，但你还是不认同。 就这样吧。 用常识分析一下你吧。

我们把房子分成2大类：一线城市房子和二三四线城市房子。

1.一线城市家

一线城市房子的空置率不高，这个你没有疑问吧？如果这个你都怀疑，那神也救不了你了。

2. 二三四线城市房子

二三四线城市刚开始城市化，三四线城市的城市化可能还不到10%。 也就是说这些城市刚刚开始大规模的住宅建设，现在就说这些城市的空缺率高，你欺负我的智力障碍吗？

现在你还相信，国内城市的房地产空置率超过30%吗？

在这个时代，最珍贵的是独立思考和理性分析。