市场现在出现一个很有趣的现象，在一些说房价出现下跌的文章的评论区里，大家经常能看见很多网友说根本没看见房价下跌，而且还能说的有板有眼，例子鲜明，让人一看就忍不住相信。那么现在的房价真的没有出现下跌吗？其实并不是，不管是从国家公布的数据来看，还是从整个市场表现出来的行情来看，房价下跌已经是不争的事实了。那么为什么还会出现一大批觉得房价没下跌的购房者呢？其实原因很简单，在楼盘网看来，现在之所以会有这么多购房者觉得房价没出现下跌，最主要的因为这些购房者根本不懂楼市，仅仅是从表面来判断房价，如果从更深层次来分析，就知道房价的确是降了。

 

很多时候购房者判断房价有没有下跌，并不是拿房价最高点时候来比较，而是那房价上涨之前的价格来比较。例如一个城市房价上涨之前是1万元一平米，如果房价最高点的时候涨到了3.5万元，那么就算后期房价回落到1.5万元一平米的水平，大家还是会觉得房价没有出现下跌。但如果按照这个标准判断，那全国还真的没有一个城市的房价出现了下跌，就算是房价下跌了50%的燕郊也一样，因为燕郊在房价上涨之前房价也就1万出头，现在都涨到了一万七八了。但燕郊房价真的没跌吗？这一个问题的答案大家都知道，所以单纯从数字变化判断房价有没有下跌并不合理，毕竟货币也在不断贬值啊。因此，在这里笔者也劝购房者，千万不要一直保留着老的房价观念来看房子，否则永远都会觉得房价高，毕竟现在的房价跟十年前比起来差距实在是太大了。

 

另外一方面卖房子的人不会把降价表现在明面上，挂牌价并不是最终成交价。按照现在的楼市行情来看，不管是去中介门店也好还是去售楼处也罢，都会有巨大的溢价空间，比如一套房子挂出来的价格是200万，但只要跟卖家砍价就很有可能会砍到150万甚至更低。所以如果购房者没看到房价下跌，那么很有可能是因为购房者没跟卖家砍价。至于为什么买家不把降价表现出来，也很好理解，因为“王婆卖瓜，自卖自夸”如果你在卖房子之前就主动降价了，那么购房者心里就会觉得自己更加强势，到时候就会要求卖家进一步降价，卖家就会十分被动。所以为了不让自己陷入被动地位，当然不可能在价格上表现出弱势了，要不然房子卖掉只会亏的更多。

 

每个人对于房价都有一个自己的判断标准，有的人觉得房价本来就应该很低，因此就算现在市场上的房价出现了明显下跌，但距离心里的底线还有一段距离，所以还是会觉得房价没跌。房价到底有没有下跌，并不会以个人意愿转移，就像以前大家都觉得房价过高，很快就要下跌，但结果房价却越涨越高，所以对于刚需购房者而言，与其纠结房价有没有下跌，还不如趁着自己有能力的时候赶紧买房，反正刚需迟早都要买房的，早点买了早点安心，也不用每天为房价走势而担心的茶饭不思。