2015年，中国实际房价开始“盲目”上涨。当时，全国房价开始快速增长，国家对房地产市场的调控不严，很多投机者和炒房客钻了政策漏洞，千方百计去投机买房。

今非昔比，2018年下半年以来，全国房价开始下降。一些楼盘房价一年内下跌了50%。业主要求集体退房或退款，开发商怒怼：“房价上涨的时候，你为什么不来给我分红？”

由于房价上涨过快，老百姓全款买房的很少，这在越来越多的人心中逐渐形成了对房子的特殊感觉，越来越多的人认为房子是当代最有潜力保值和增值的投资产品，比黄金更有投资价值，大家都认为房子是值钱的东西，然后炒房、囤房、卖房，导致房价越来越高。

2018年底，国家开始加强房地产市场调控，房价也趋于稳定。与此同时，各种限购限售政策让炒房客们抱怨不断，炒房客手上的房产缺乏高转手率，错失很多变现的机会，此时，就发生了业主大规模退房。

对于炒房客来说，房价越高，他们就越高兴。他们倾其所有资金囤房，甚至负债累累，想方设法获得资金购买房产，然后等待合适的时机转手赚取高额差价。

随着国家政策的日益严格，炒房客对房子的要求也越来越高。他们不再像以前那样盲目买房，而是选择购买价格高、地段好的优质房子。一旦房价不涨不跌，炒房客将面临投资失败的局面。近日，合肥某楼盘开盘当天全部售罄所有房源，该小区不仅地理位置优越，而且配套设施齐全。据悉，当地不少炒房客花了血本购买该楼盘，有的甚至一口气买了5套。好景不长，仅仅几个月后，房价就开始下跌，从开盘时的2万/平方米降到了1.5万/平方米。炒房客看到情况不对就开始恐慌，纷纷去找开发商要求退房。

开发商直接拒绝了退房要求，并且再次重申：楼市有风险，投资需谨慎。既然是投资，就会面临一定的风险。你买房是为了挣钱，房价下跌了你挣不到钱责怪不了谁。房价上涨时，没人会找我给我分红。现在房价降了，不可能退房！

此外，房价是根据房地产市场的波动而定的。开发商选择不回应这些不合理的要求。

事实上，对于刚需购房者来说，刚刚买房房价就降，确实值得同情。对于那些投机者和炒房客来说，这可能是自食苦果。现在国家的调控非常严格，不能再把房地产作为刺激经济的手段，国家对房地产市场的主基调是“房住不炒”，而房地产市场在调控下正逐步回归正轨，对于这些炒房客来说，不合理的退房要求被开发商拒绝也是合理的。