这8种房子不能办理房产抵押贷款！





日常生活中，有时候会因为资金周转不过来而去银行或其他金融机构办理抵押贷款，通常情况下办理抵押贷款时大家都是以自己的房产作为抵押的。但是，这个时候就要注意了，有一些房产是不可以办理抵押贷款的，那么这些房产都有哪些呢？今天，小编整理了以下关于“哪8种房不能够办房产抵押贷款”的内容为购房者您答疑解惑，希望对您有所帮助。


一、小产权房

小产权房只有使用权，没有不动产权证所赋予的所有权，对于这种不能在房管局进行过户的房子，银行自然也不接受抵押贷款，因为资金风险太大了。

二、公益用途房屋

这是国家法律规定不能上市交易以及作为抵押的。根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

三、房子房龄超过了20年和面积过小的二手房

很多过来人之所以不建议买房龄超过20年的房子，就是因为银行对于二手房买房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

四、拆迁范围内的房子

有些人以为只要买到拆迁房的话，那么就可一夜暴富了，但实际上，待拆迁的房子早已不能在房管局过户了，并且已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

五、权属有争议的房子

现在房产那么值钱，因此在实际生活中也有不少人为房子的产权打官司。通常情况下，权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

六、未满五年的经济适用房

现在房价那么高，谁都想买个价格比较低的房子，而此时经济适用房就出现了。不过，个人经济适用房是政策性住房，对于这种住房，要求购买后五年内不可以办理抵押贷款。

七、违章建筑

我国法律规定，如果开发商想要开发楼盘，就必须按照法律来拿土地，然而，有些开发商却会明知故犯，违章建造建筑物。根据规定，违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

八、部分公房

公房，也就是属于国家的房子。一般来说，这种房子也是可以上市交易的，但是如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。