新华地产:屡陷纠纷项目遭撂荒

  　地王项目交房即被调查 新华地产全国化布局乏力

　　捆绑销售、工程偷工减料、地王项目缩水减配……近日，安徽巢湖新华御府项目刚迎来交房便遭遇业主的投诉。

　　据巢湖市政府官网的一份投诉信息显示，新华御府项目违反销售时的承诺，私自增设100余个车位，撤销绿化面积达1500多平方米，并且销售之初捆绑10万元的车位进行销售。

　　对于项目存在的问题，巢湖市房产服务中心在回复中表示，经核实，新华御府地面停车位建设是按规划部门批准建设的，小区大门建设尚未完工，如实际建设的小区大门与当初的宣传资料不一致，涉嫌虚假宣传以及捆绑销售车位，购房者可向巢湖市市场监督管理局投诉。

　　《中国经营报》记者在采访中了解到，新华御府项目是新华地产的“府”系列高端物业产品，也是其进入巢湖的首个项目，曾是巢湖地王项目。新华地产脱胎于安徽大型企业集团“新华系”，后者涵盖的产业包括人所熟知的新华电脑学校、新东方烹饪学校。

　　不过，地产项目布局扩大，问题随之凸显。除了巢湖项目，新华地产多地楼盘被监管部门调查。2020年1月8日，记者致电并致函安徽新华房地产有限公司(简称“新华地产”)和安徽新华发展集团有限公司(简称“新华发展集团”)，相关负责人表示，项目上存在的问题自己解决，集团没办法推荐采访。记者多次致电企业，对方则挂断电话，未作出正面回复。

　　屡陷纠纷项目遭撂荒

　　巢湖市政府官网的投诉信息显示，新华御府项目在当初开盘时，沙盘、宣传片和销售人员一致表示小区将施行人车分流，车辆全部停入地下车库，不设置地面停车库。

　　但是在2019年12月30日、31日新华御府项目交房期间，业主发现小区地面增设多个车位，导致绿化面积减少。

　　与此同时，上述投诉信息指出，项目大门存在严重的安全隐患，且与沙盘和宣传视频严重不符，而且工程质量存在缩水和偷工减料现象，小区不能公开让业主进门监督查看，一直阻拦业主进入小区，只进行临时性修补。

　　面对业主的质疑和维权，开发商巢湖新华长江置业有限公司(以下简称“巢湖长江置业公司”)方面表示，已联系设计单位，将根据调整方案尽快完成项目大门的改造，小区在后期将实施人车分流，地面车位不租不售，仅作为应急使用。

　　天眼查显示，巢湖长江置业公司由安徽新华发展集团有限公司(以下简称“新华发展集团”)全资控股，后者即为新华地产的母公司。

　　记者注意到，除了巢湖项目交房遭到投诉，新华地产在安徽阜阳也发生纠纷。

　　据人民网投诉平台显示，阜阳市临泉县的佳源东方都市项目业主收到延期交房的通知，开发商临泉佳源房地产开发有限公司(以下简称“临泉佳源公司”)因为遇到不可抗力因素，拒绝支付延期交房违约金。此外，购房者多次向政府部门投诉，临泉佳源公司擅自将小区名字“佳源东方都市”改为“农丰佳源”。经过前后几次整改，公司实际上只是把大门口的“农丰”去掉，原备案的小区名字并没有挂上，并且每栋楼外墙和停车库都没有纠正。

　　“经查，该小区标准地名为‘佳源东方都市小区’，2017年11月7日由临泉县民政局正式命名，企业擅自改名未经民政局地名办备案，无效。”中共阜阳市委办公室通过官方平台回复道，根据《商品房买卖合同》约定，佳源东方都市应于2019年10月31日前交付。临泉县住建局已约谈企业负责人并下发整改通知，要求企业加快施工进度，尽快验收合格交付，并承担相应责任。由延期交房产生的违约金，购房者可与企业协商解决，协商不成可通过司法途径维权。

　　“佳源东方都市小区延期交付是因为响应政府关于建筑施工领域扬尘整治秋季攻势专项行动，在此期间项目停工了一段时间。”1月8日，临泉佳源公司一名工作人员解释称。

　　据中国网财经报道，2017年，新华地产全资子公司安徽新投置业有限公司以106万元/亩竞得合肥市高新区NQ1-1号地块，占地面积68亩，总价7208万元，规划用途为中小学用地，承诺2018年10月项目竣工。然而，该地块一直没有动工建设，被“撂荒”两年多。

　　记者就此向新华地产提出采访需求，该公司一名负责企业管理方面的工作人员表示，无法接受采访，自己要去开会，没办法回复，合肥公司具体也不太清楚。需要向领导方面采访，有具体问题可以发送邮件。

　　事实上，尽管受到业主们的反对，开发商却坚持更改小区名字，原因是佳源东方都市小区是新华地产从佳源集团手中接盘的项目。

　　记者从天眼查看到，临泉佳源房地产开发有限公司原来由浙江佳源房地产集团有限公司占股51%。2018年1月12日，浙江佳源房地产集团有限公司全资退出。之后，临泉佳源房地产开发有限公司由新华地产集团旗下的安徽华纺新华置业有限公司和阜阳市农丰置业有限公司控制，双方分别占股比例为80%、20%。

　　上海中原市场分析师卢文曦认为，由于地方政府对于楼市调控趋向严格，尤其在限价环节，所以开发商试图“体内损失体外补”，价格被限制住的情况下，通过车位或者其他方面平衡收支，但是捆绑车位销售则涉嫌违规。

　　新华系与吴氏家族

　　20世纪末及2000年初期，“轻松学电脑，成功在新华”“学厨师，到新东方”“学汽修，到万通”等广告语在电视中持续播放，新华电脑学校、新东方烹饪学校和万通汽修学校等安徽“新华系”旗下的教育机构由此广为人知。其实，新华地产也是“新华系”的一个分支，官网也使用同一个商标。

　　新华地产官网显示，公司成立于1995年，集房地产开发、景观设计、商业运营与物业管理于一体，在合肥、山东、阜阳、上海、巢湖、宣城和六安等地打造出住宅、公寓、高端别墅和大型城市综合体等多元化系列作品，累积开发项目超1000万平方米。

　　新华地产的母公司新华发展集团则包含教育集团、地产集团、国金资本和幼教集团，实控人为王伟。

　　记者梳理发现，“新华系”涵盖新华发展集团、安徽新华集团、新华控股集团、新华教育集团等多个企业集团，以及中国新华教育集团有限公司(02779.HK)、中国东方教育控股有限公司(00667.HK)两家港股上市公司。

　　尽管旗下公司数目繁多，但是“新华系”的各个集团公司之间股权设置相对独立。安徽新华集团投资有限公司、新华发展集团和安徽新华控股集团投资有限公司分别由吴俊保、吴伟、肖国庆(又名吴成柱)三兄弟(堂兄弟)各自掌控，唯独在安徽新华教育集团有限公司上，三人分别占股42.67%、29.22%、28.11%。

　　换而言之，吴氏家族除了在教育产业存在股权关系，其他产业则是各占山头，独立发展。以肖国庆控制的新华控股集团为例，其在2004年成立安徽华地置业有限公司(华地集团)。

　　华地集团官网显示，公司的项目遍及皖、苏、鲁、赣、豫、沪、浙、陕等省市。

　　作为新华控股集团的地产板块，华地集团依靠与香港信地集团的合作，体量逐渐扩大。克而瑞统计数据显示，2019年1~6月中国房地产企业销售操盘榜中，华地集团以44.4亿元销售金额排在第164位。

　　反观新华地产的发展，身为本土老牌房企，其在合肥土拍市场逐渐失去声音。据乐居财经报道， 2017年至今，公司在合肥仅有一个住宅项目在售，并且是合作开发。

　　值得一提的是，新华地产已逐步提出“立足安徽、布局全国”的发展战略。2019年9月16日，新华地产经过多轮竞拍，以总价3.45亿元拿下上海市金山区张堰镇区JSS6-0101单元46-01商住地块，楼面价7868.76元/平方米。这是新华地产继上海新华御湖上园和上海新未来之后，其在上海拿下的第三个地块。

　　合肥一家房地产研究机构的分析师表示，在合肥楼市发展进入快车道的几年里，新华地产很少在合肥市区土拍中露过脸。随着合肥本土比如文一地产等房企的逐步发展，新华地产需要不断调整和扩大规模才能不被淘汰。

　　卢文曦则指出，在长三角一体化发展的趋势下，如新华地产同类型体量的安徽本土房企，应该扎扎实实把长三角区域做好，不必要过分强调规模，不如将有限的精力和资金用于争取区域内的市场，把握其中的机会和利润。