预见2020｜苏州地产圈媒体齐聚 

  1月9日，苏州乐居邀请了苏州房地产圈的媒体同行们，以茶话会的形式共同回顾了2019年的苏州楼市行情，并探讨苏州2020年的楼市走向。出席本次会议的媒体有苏南房地产观察、苏州楼市、苏州楼市融媒中心、苏州腾讯房产、思源地产、直击苏州楼市、苏州楼市情报、新华网、今日头条等。

  本次茶话会围绕6大问题，大家展开热烈讨论，将苏州楼市层层剥析。部分观点如下：

  1、回顾2019年，给你印象最深的有哪几件事？

  谈到苏州楼市中令人深刻的事件，媒体人们各抒己见。有人指出，2019年是苏州的调控年，3个月内3次调控加码令人印象深刻。同样，“业主联合涨价”、”千人摇号盘” 频现、“LPR正式上线”等均在2019年房地产市场上留下了浓墨重彩的一笔。

  2、回顾2019年，你觉得哪些房企表现强劲？哪些表现不尽人意？任选维度，说说你熟悉的几个房企。

  这个环节大家都不约而同地提到了招商蛇口、建发和旭辉集团。招商蛇口2019年虽然并无多少自主操盘的项目，但却以232.13亿元的销售金额拔得头筹，“联合开发”或是招商蛇口在2019年取得佳绩的主要原因。

  以产品力著称的建发在2019年的表现也可圈可点，其在张家港的几个项目表现尤为亮眼。另外，2019年建发积极囤地，在苏州大市共竞得8宗涉宅地块。

  另外，旭辉江苏区域集团2019年在项目营销上给媒体人留下了深刻的印象，比如旭辉公元系产品推广文案“开始即伟大”击中了很多人的心，主题短视频次数达到了10000+。

  3、回顾2019年，你觉得苏州市场上有哪些好产品？他们在市场上的表现如何？

  多数媒体人认为2019年苏州好的住宅产品相对稀缺，璞玥风华和金融街是认可度相对较高的项目。一方面，这两个项目产品力确实不错；另一方面，这两个项目的配套在新盘中比较突出。以璞玥风华为例，其 143平米的户型设计和配套设施在同等价位楼盘中，算是佼佼者。

  融悦湾花园是金融街苏州第一子，项目设计的都是大户型，自带五星级酒店和其他商业配套，邻近轨交4号线和多条快速路，优越的产品和优质的配套让其在苏州一众新盘中脱颖而出。

  在公寓产品中，阳光城平江悦的表现可谓一骑绝尘，之所以如此畅销，与其优质的地段和稀缺的产品设计密不可分。

  4、回顾2019年，你觉得哪些调控政策效果明显？

  超8成的媒体人认为限售和限购的调控效果最明显。7·24新政进一步扩大苏州新房和二手房的转让区域后，投资客备受打击，新房和二手房成交量有所降低。此外，三年内连缴两年社保的硬性要求则对刚需盘影响较大。

  另外，有媒体指出，园区新购住房的学位政策从“五年一学位”调整为“九年一学位”，给园区二手房市场打了一剂“退烧针”。

  5、预见2020，你觉得哪些房企会表现强劲？预见2020，你觉得哪些区域会卖的好？

  对于2020年表现强劲的房企这一块，大多数人都把票投给了碧桂园、招商、九龙仓和建发，主要在于以上房企的储备比较充足。

  对于区域利好，大家纷纷把目光投向了吴中、吴江太湖新城版块和长三角辐射区域。吴中太湖新城版块纯新盘集结，定位均为高端改善，入市后区域房价格局将受影响。

  吴江太湖新城搭乘地铁4号线的顺风车，进一步打通与市区的融合，“低总价”、“1”字头、生态住宅楼盘比比皆是。绿地、华润、建发、正荣、中交等品牌房企2019年纷纷在此拿地，2020年这里将会是“神仙打架”。

  同样，受益于长三角一体化，吴江汾湖版块也被一些媒体看好。此外，新区狮山版块、园区青剑湖版块也被不少媒体提起。

  6、预见2020，你觉得政策会如何变化？

  1月6日，苏州政府发布了《苏州市人民政府关于调整人才落户相关政策的通知（草案）》意见的通知。多数媒体认为这一草案释放出了苏州落户放松的新号。

  但是，几乎所有与会人员都认为2020年苏州楼市依旧以稳为主，限价可能会局部放开，但限购和限售政策短期内不会有什么变化。

  结语：2020年1月，苏州市区新年第一拍就将苏州楼市推向了高潮，首宗现房销售地块诞生！土地市场这一火热开端也表明了各大房企对苏州楼市依旧充满了信心。接下来苏州楼市还将发生哪些变化？苏州乐居将会定期为购房者带来权威解读。