2020年房价“涨跌如何”？官媒回应了！

我们都知道，房价之所以能保持高速上涨的态势，主要原因有2个，第一是我国城市化持续推进，城市化能加快城市人口的机械增长速度，让广大农村人进城，房子是每个人的生活必需品，人越多住房需求就越多，所以在过去的几十年里，表面上看房子是需求大于供给的，属于需求侧。但随着我国城市化率达到59.6%，房地产的这一动力就开始减弱。

第二个原因是建房成本，数据统计显示，在房企整体建房成本中，土地成本占到了40%-60%左右。所以，从这个方面而言，地价越高，房价就会越高，地价对房价的影响非常直接，在过去的20年里，不少城市把土地看成了金疙瘩、把房地产视为地方发展的支柱性产业，源源不断地从土地吸取营养，地王频出就是最好的例子。2018年以来，地王的光景不再，土地流拍数量持续攀升，这说明各大城市正在转变对房地产的基本态度，从高热变到理性。

根据中指研究院研究数据，2019年3月到6月，全国300城土地流拍率总体保持在7%线以内，其中5月份流拍率低至3.4%。不过到了2019年的下半年，全国的土地流拍率开始了逐渐上升的迹象，7月份土地流拍率超过7%，11月份流拍率再创新高达到9.7%，也一度成为2019年全年最高值。

所以，从以上种种迹象得出结论：不少专家认为2019年房地产总体情况不乐观，预测2020年好不到哪里去，并且2020年房价具有下跌的可能性。

雾霾下，我的城

1、难道房价真的像专家说的那样要跌？16万亿，专家再被打脸。

现实情况是2019年全年的房地产销售情况并不像专家预计的那样“糟糕”，反而是保持了平稳的上涨态势，根据公开的数据显示，在2019年的前11个月，我国的商品房销售额累计已经达到了13.9万亿元，2018年1-11月份也才12.9万亿元，由此预估，2019年全年（1-12月份）下来，我国商品房销售额累计超过16万亿应该也是稳稳的，没啥大的问题。

至于专家们对2020年的房价“看跌”态度，官媒“回怼”了：人民日报在《“房住不炒”，坚持稳字当头》一文中明确回应了下一年的房地产发展走向问题，人民日报认为，2020年我国房地产仍将坚持“3稳”的基本目标，始终保持房住不炒的政策指导思想不动摇，房价基本上不会有太大的涨跌情况发生，中国房价拒绝大起大落。从这个层面而言，专家们认为的”房价下跌“不攻自破。

德克萨斯州达拉斯市的景观，如蓝色天空的晚霞

2、房价走向，社科院和中科院两大机构纷纷给出预判，还有很大的空间。

对于房价问题，社科院在每年的年末总会做出一番预测，今年也不例外，在《中国住房市场发展月度分析报告》中，社科院财经战略研究院预测认为，总体而言，2020年的重点城市房价会先抑后稳，房价有望实现软着陆，个别的少部分城市房价有可能较快上涨或者出现较快下跌的可能性。

对于社科院的这种房价走向预测，很多人不太理解，房价“先抑后稳”貌似不太符合楼市的发展逻辑，因为按照往年的年度房价涨跌态势，在每一年的开年之后，基本上都会经历一次小阳春的热闹景象，并不是有意为之，而是市场需求在年后的自然释放，特别是城市务工人员回乡买房的需求释放。

但是业内人士普遍认可“稳”这个预测的，毕竟房地产调控摆在那里，不管看涨看跌，从总体房地产层面而言，大涨和大跌都不太可能，房地产更不可能回到2015年或者2016年的高热状态，普涨普跌的情况不存在，但是不排除个别城市有上涨和下跌的可能性。

无独有偶，中国科学院预测科学研究中心也对接下来的房价做出了分析预估，根据中科院在“2020年中国经济预测发布会”上的表述，2020年我国全年GDP增长速度大约为6.1%，而房价平均涨幅大约是6.1%。

该机构已经从2014年就开始预测每年的房价涨跌走向，比如它在2014年-2018年这5年时间里，中科院对于中国的商品房售价增长幅度分别预计上涨幅度为7.6%、1.2%、3.9%、3.4%、4.2%。尽管实际数据与其预估的数据存在一定的差异，但是就房价的整体涨跌幅度而言，其预测数据与重点城市的房价涨跌基本上一致。

杭州

2020年中国房价能“下跌多少”？研究院给预测，官媒明确回应了。社科院认为，2020年中国房价总体平稳，但是上半年可能会有下跌的压力，总体保持低调态势，下半年之后再次踏上平稳发展之路，全年楼市平稳发展；而中科院则直接给出了房价上涨的数据6.1%，预测房价仍然有一定的上涨空间，人民日报则指出全年“地价、房价、预期“平稳。其实，房地产大局已经非常明朗了。