房产市场复苏回正轨了
房产市场复苏回正轨了
美国房屋开建数在12月飙升至13年高位，表明在抵押贷款利率较低的情况下房地产市场的复苏已步入正轨，并有可能支持有史以来最长的经济扩张。
上月房屋开工数跃升16.9％，季节性调整后的年率为160.8万套，为2006年12月以来的最高水平。百分比增幅为2016年10月以来最大。11月的数据修正至更高，房屋开工率上升至137.5万套，而不是之前报告的136.5万套。
经济学家此前曾预测，12月份新屋开工量将增至137.5万套。
12月的房屋开工数同比增长40.8％。2019年估计有129万套住房开盘，比2018年增长3.2％。
在11月份创下逾12年半以来的最高水平后，12月份建筑许可数量下降3.9％，至141.6万套。
占住房市场最大份额的独户房屋开工数在12月跃升11.2％，年率至1.055套，为2007年6月以来的最高水平。中西部和人口稠密的南部地区的独户房屋开工数上升，东北和西部落后。
在连续七个月上涨之后，12月份的单户住宅建筑许可下降了0.5％，至年率916,000套。
上个月动荡的多户家庭住房的开工率上升了29.8％，达到年率553,000套。多户房屋建造许可下降9.6％，至50万套。
在联储会去年三度降息，将抵押贷款利率从多年高位下调后，房地产市场正在恢复动力。根据抵押金融机构房地美（Freddie Mac）的数据，30年期固定抵押贷款利率已从2018年11月的峰值4.94％降至平均3.65％。
尽管周一的一项调查显示，一月份房屋建筑商的信心有所下降，但仍接近1999年中期的水平。建筑商表示，“他们继续努力解决劳动力短缺的问题，而买家却因库存不足而感到沮丧，尤其是新房。”
住房市场约占经济的3.1％。住宅投资连续六个季度萎缩，经历自2007-2009年经济衰退以来最长的一次后，在第三季度反弹。预计它将在第四季度再次为国内生产总值做出贡献。
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