我们首先需要知道房价上涨的根本原因。

第一，是人口和产业的导入。比如，杭州、南京、武汉、西安等城市产业布局迅速，又在近两年先后开启了“抢人大战”，人口在短时间内有了较大的净增长，自然会导致房产供不应求，房价上涨。

第二，是货币供应量的增加。大家手里的钱都变多了，房产的价格自然也会被抬升。

简单归纳，就是市场上的人变多了，钱变多了，进而导致房价上涨。

但是，变多的人和钱并不是平均分布到各个城市的，而是有着非常明显的方向性，也就是往大城市跑，具体一点，就是四个一线城市：北京、上海、广州、深圳；以及一批重点二线城市：杭州、南京、成都、重庆、武汉、郑州、西安等。

为什么会向大城市集中呢？

因为大城市有更强的规模经济，且以服务业为主，比如北京的服务业在GDP中的占比就已经超过了80%。

相对于农业社会和工业社会，服务业社会需要高度复杂的产业分工与合作。最直观的表现，就是大城市的工作种类要比小城市多很多，在《2019-2020返乡置业调查报告》中也可以看到相关的数据：关于留在工作城市的原因，有56.1%的人选择了“更适合职业发展”。