当前买房是不是好时机你了解吗？





　　当下，市场非常关心，这场疫情对楼市影响几何？调控政策是否会转向？接下来房价会怎么走？这只让人始料未及的“黑天鹅”飞出，扰乱了所有人的买房计划安排。凉凉的返乡置业、大门紧闭的售楼处和开工时间待定的新项目，让从业者难言乐观。

　　

　　为最大限度减少公众聚集，包括北京、福州、赣州、宜昌、广州、湛江、南昌、成都等超过60城市陆续叫停了售楼处的销售活动。不少房企也主动关闭了售楼处，转战线上。但线下看房、签约这个环节很难被替代，楼盘交易基本陷入停滞。

　　楼市冲击多大？

　　此次疫情对第三产业的影响很大，第三产业对GDP贡献率接近60%，其中房地产是第三产业的重要组成部分。房子销售、交易都无法进行，与此同时，建筑、交房、公积金办理等上下游环节纷纷被延后。1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间成交量下跌了95%。

　　

　　疫情对房地产开发、销售、物业等都会产生很大影响。影响最大的是房地产开发。整体来看，春节期间，房地产开发按下了暂停键，所有项目停工。如珠三角区域要求，在没有接到复工的许可前，不可复工。

　　加之，建筑工人基本以外来打工人群为主，他们很多来湖南、湖北、河南、重庆、江西、安徽等省份，刚好是疫情较重的地区。工人即便返程，还要经历体温监测、自我隔离14天等，这是一个很长的周期。所以，尽管一些城市规定2月9号以后复工，但真正影响消除可能要到二月底。

　　小阳春“泡汤”？

　　疫情对房地产销售影响很大。每一周每一个月，开发商都有新楼盘入市计划，因为多数开发商是快周转的，一旦速度慢下来会对资金链形成很大压力。值得注意的是，2020年，多数房企都处于债务到期高峰，许多开发商原本就计划大量增加推盘，以实现销售回款。

　　

　　持续数月的交易“真空”势必会对房企、个人的资金链形成压力，这是房地产行业在疫情当中暴露出的最大风险。对于大部分房地产企业来说，1月-2月惯例是现金流紧张的时期，所以大部分企业都会在前一年四季度大量融资。

　　目前来看，如果疫情能够在2月份缓解，企业的压力相对可控，但若疫情持续蔓延，房地产企业的到期债务将井喷，在销售现金流锐减的情况下，房企资金链压力剧增。个别高周转、高杠杆的企业因销售及回款速度下降和还债高峰到来，从而导致资金链断裂风险，这是目前需要特别注意的风险。

　　个别高杠杆家庭因为工作和生意变动而产生的断供风险，个别城市可能的房价过快下跌。以及由此带来的金融风险、经济和社会风险。未来融资继续收紧的可能性不大，在防范风险的要求下，化解行业杠杆压力。