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未来两个月，西安房价将出现波动？

2020年，这个春节，即使假期被不断延长，但全国人民过的依然很“南”。

最近的西安，街道冷清、公交、地铁座位空空，商场关门，整座城市仿佛安静的“睡着”了。

这场来势汹汹的疫情，一向火热的楼市，也不可避免地迎来了“休眠期”。

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这两天我们VIP购房群，大家都很焦虑，几乎都会问到：西安今年的房价到底会怎样？

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疫情之下，对经济的影响可能远比想象的严重。首当其冲便是交通运输、旅游、酒店等服务业，每年春节本是销售旺季，在病毒的侵袭下基本全部歇菜。

全国范围的停工歇业，对高租金、现金流紧张的企业，经营十分困难，多数恐怕“扛不住”此次难关。

更何况那些中小微企业，还有部分人或许会面临失业，所以，在当下，好好“活下去”才是重要的。

不过，也不要太悲观。

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来回顾下2003年，国内经济在2季度影响较大，但“非典”并没有改变当时经济上行的趋势。

从上图可以看出，2001-2005年中国实际GDP分别增长8.3%、9.1%、10%、10.1%和11.4%，逐年加快。

而17年后的2020年，国家应对疫情带来的经济损失会更成熟，接下来会有一系列的刺激和帮扶政策出来，楼市也会一样。

比如，2月3日，央行放水1.2万亿逆回购，直接采取经济措施来稳定市场。

据业内人士分析，疫情对经济的短期影响较大，长期经济向好的基本面不会变，GDP增长的冲击主要在一季度，下半年会呈现反弹。

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这场疫情，让全国楼市集体按下“暂停键”。

据克而瑞发布的房企最新销售榜单显示，一月，百强房企销售规模同比下降12%，各梯队销售门槛均显著降低。去年下半年全国市场普遍遇冷，加上春节较去年提前，疫情影响多重因素下，一月下旬，全国多地成交量普遍下跌严重。疫情的冲击，今年的返乡置业行情彻底被扑灭，开年的“小阳春”基本也没了（金三银四），一季度各大房企业绩惨淡也是必然。预计四月份，楼市会逐渐复苏。重点可能在下半年，被压制的购房需求可能会被重新释放。买房捡漏的时机，或许就在开始复苏到全面复苏之间。二手房市场，带看量势必会大大降低，买房人、卖房人都不愿意出门，成交也会比较惨淡，但也会有一些个人因经济问题想急于套现抛售的“笋盘”，买房人只要抓住机会，也不失为好选择。

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近期，全国多地超九成售楼部关闭，逐步开启线上售楼模式，但买房并不等同于一般网购，人与人的隔离，实地看房、现场交易无法跨越，成交量跌入冰点。而且，今年各类建筑工地也会延迟开工，不能按时复工，可以预见，全国将会有一大批项目延期交付，各大房企和待收房的业主应做好准备。大到国家，企业，小到每一个家庭，都受到了病毒恶狠狠地攻击。据调查数据显示，95.9%的潜在购房者受疫情影响会推迟购房计划。疫情何时才最终消散，现在我们无从得知，但相信这场战“疫”终将会胜利。那今年还能买房吗？当然可以。疫情后，房地产作为国家支柱型产业，在“稳楼市、稳经济”的基调下，各地会遵循“因城施策”，出台一些购房利好政策，通过短期来刺激楼市，以此来快速启动经济。从短时间来看，房价大涨几乎没可能，目前疫情还处于扩散期，等到彻底控制还需几个月，那么在这段时间内，房企为了销售业绩，优惠肯定是有的，如果你有看好的楼盘，不用纠结。

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眼下，大家都很关心：2020年，西安楼市到底会怎样？有人联想到03年的非典，幻想房价会大跌，还是想想就算了。楼市变数太多，无法准确预判，毕竟今时不同往日，指望大跌几乎没可能。就最近几日我们的购房群来看，粉丝咨询楼盘的热情依然持续，可以预见，购房需求不会减少，疫情过后，该买房还是得买。预计，未来市场分化会更明显。好的产品，好物业、大品牌、居住舒适度更高的房子依然会更抢手，偏远板块，位置一般、户型一般的房子可能更难卖。对于现金流吃紧的开发商一定会让利促销，毕竟“活下去”比利润重要多了。这时，或许正是“捡漏”的好时机。只有在特殊时期，房子好与坏才会真正体现。比如最近谈论最多的物业，在这场全国性的病毒面前，才彻底让大家看清各家物业服务的“真面目”。谁能为业主提供更多暖心服务，谁才是值得购房者更多考虑的置业对象。对于买房人而言，经历疫情后，刚需买房的意志可能会更加坚定，有条件的改善者则更倾向于置换空间更大、户型更通透、最好有花园的房子。物业服务、健康住宅、医疗条件等这些买房人原本不太关心的因素也会被重点关注。最后，想说的是，预计2月10日以后，各大售楼部会相继开放，开发商也会放出比较大的优惠来吸引成交，如果眼下有与你需求相匹配的楼盘，抓住这个波段，在保证安全的前提下，可以重点跟进。