千百撸?下载,此次肺炎疫情，到底对房地产影响多深

此次肺炎疫情，到底对房地产影响多深

最近，受到新冠肺炎疫情影响，全国多个城市针对房地产市场下发了“暂停经营”的通知，明令禁止售楼处、中介门店继续营业。

对于宅在家里的经纪人，除了担心自己的身体健康，可能还会感到焦虑：到底这场肺炎疫情会对房地产市场造成什么样影响？

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一、房地产施工进度受影响

在疫情影响下，很多工人都不能及时回到工地，预计会有一大批项目交付要延期。如果情况不能得到好转的话，可能会出现短期内停止开盘的情况。因为开盘、选房是一个很严重的人群聚集行为，买过房子的都知道，保利大剧院或者售楼处里面黑压压几百个人一坐就是一整天，这个传染风险是非常大的。当然，不排除变通解决的办法，比如诺达剧院里一次只给进50个人，本来一个上午结束的工作现在要变成3天等等。

二、房企现金流进一步吃紧

春节返乡置业是房地产行业仅次于“金九银十”传统销售旺季的重要销售节点。今年春节随着疫情的持续紧张，各地的房地产协会都发布了要求各大房企暂停开放售楼部的通知，春节购房活动随之停止。这对于一些本来就资金紧张的部分房企，无疑是雪上加霜，会加速房地产行业的破产并购，“大鱼吃小鱼”会更加频繁发生，甚至会演变成行业“大鱼吃大鱼”的现象。

三、土地出让受影响。

众所周知，每年的3-5月是房地产企业拿地的集中窗口期，因为三点原因：一是春节返乡置业，销售额的增长带来大量的现金流；二是度过了年底的工程款和民工工资集中支付节点，年初的大额刚性支付不多；三是年初拿地，下半年就可以开盘，年底的报表就能集中反映。春节销售的预冷，资金回流的不足，直接导致上半年房企拿地意愿会降低，大概率会看到一些城市土拍市场溢价率会有所降低。

四、影响购房热情

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受疫情严重的城市，诸如重庆市和武汉市，焦虑紧张的情绪，会严重影响购房群体上半年的购房热情，直到5、6月份才会逐渐缓解，下半年会有一波小阳春。体现在房价上，上半年的房价会总体保持不变，就算是武汉也不存在某些人所谓的大跌的可能性，但是最早2020年下半年或者2021年上半年的房价，会存在一波补偿性上涨。总的来看，今年大概率不会出现往年那种上半年房地产市场火热，下半年偏冷的行情。

那么，面对这些变化，房企又应该如何应对呢？

一、从线下销售转向线上销售

这两天，很多地产项目快速反应，纷纷开启了线上售楼处，引导客户通过视频、VR看房，而且可以在线咨询置业顾问，为后面的销售提前做足准备。为了更好地引导客户线上看房，线上售楼处还出了一个详细的操作指引，通过小视频的方式推送给客户。线上售楼处除了项目介绍、在线咨询，还可以引导客户分享一键分享到朋友圈、微信群，实现社交圈层的裂变传播。利用好这段时间进行线上蓄客，一旦肺炎疫情被完全控制住，这几个月积累的购买潜力会爆发，对房企来说是很好的机遇。

二、产品迭代，绿色健康住宅将会热销

正如当年非典一样，面对疫病之时，健康住宅将成为最大的卖点。这对那些主打产品力的房企是大利好，例如金茂的健康科技住宅，将受到更强烈的追捧。那些在产品上有一定积累沉淀的房企，也将快速更新产品线和配置，来抓住这一轮客户的眼球。而那些素来产品力欠缺的房企，2020年卖房会更难。

三、对本公司的资金情况做好充分准备

预计一季度销售会比较惨淡，对于资金紧张的房企，一定要做好充分准备。虽然现在房地产行业的融资不易，但还是有不少可以运作的空间的。

新型冠状病毒对房地产的影响之大，要远远大于2003年的SARS。由于这次是在疫情由点扩散到面，再由面进一步扩散后才开始着手防治，比应对SARS的时候更为棘手更为被动。这种利空力量也将进一步持续。

新疫情关系到每个人，在此期间，大家都要尽量宅在家里，保护好自己，保护好家人，相信只要我们团结起来，一定能很快取得这场战役的胜利。为您和您的家人以及所有朋友们祈祷平安！为祖国祈祷平安！

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对中国而言，2020年将是具有特殊色彩的一年，万众一心抗击疫情让全国乃至全世界人民看到了中华儿女的执行力和凝聚力。加油武汉！加油中国！