新葡京开户,国家一锤定音，楼市“新禁令”需注意
国家一锤定音，楼市“新禁令”需注意
国家一锤定音，楼市“新禁令”需注意，你的房子或砸在手里
最近几年楼市可谓是跌宕起伏，2015-2016年市场的快速发展，房子似乎成为当下最有价值的投资，所谓的“温州炒房团”浮出水面，有身份和地位的人标签往往是有房一族或者拆迁户。任何市场都有红利期这一点无可厚非，但关键在于周期的长短。以时间抽来看，新一轮调控始于2018年，各大开发商还债期的到来，所谓的高周转的弊端开始凸显，随着2019年央行正式将资金隔离楼市，多米洛骨牌效应接踵而至，以缺钱为源头的市场洗牌期正式来袭，上至银行投资开发贷项目受到银保监会管控，下至中小型开发商因资金问题被迫申请破产。
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有人说房地产行业年年难，业绩却年年涨。去年市场规模再次超出预期，高达15万亿。但对此开发商却持消极态度，原因很简单，这是以价换量得到的结果，市场不可逆的改变阻碍了未来市场的趋势。简单来说对于当前楼市格局来说，房价下跌容易上涨难，万亿级市场规模的背后依然在透支购房者的购买力。实际上楼市在进入2020年之前，市场就充满着凉意，全年620调控次数，超400家开发商倒闭，居民杠杆率高达60.4%，在看到这一些数据时，我只能说今年楼市要比大家想的更要艰难。
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但人算不如天算，一场外界因素彻底打破了当前市场格局。截止至今约有60城市暂停售楼处营业，不少地区纷纷出台封城的通知。这一点对于人口流动性极强的房地产行业来说，无疑是巨大冲击。对于大型开发商来说，应对措施就是急忙上线线上交易平台，但你真的敢买房吗？答案显然不会。而据数据显示1月份10城市零交易，总销售额同比下滑12%。这对于本身低迷的楼市来说就是雪上加霜。此时我们得思考一个问题，由外界因素导致的住房需求封锁，未来是延缓还是触底反弹？对此不少专家表示第一二季度的返乡置业和小阳春基本会消失匿迹，市场会在下半年有所回升，但在本身高房价的背景下，并不存在触底反弹的条件。
在这样的特殊背景下，越来越多的人看低楼市，房子终究只是砖石泥瓦，在不存在市场红利期背景下，增值率低于银行理财，流动性低于现金流，此时的买房更多体现的是风险贬值。事实上最近国家再次一锤定音，楼市“新禁令”直接影响未来5年内的市场格局，主要有以下内容：一是央行2日内累计市场1.7万亿资金，并且鼓励银行下调房贷利率，从1月份房贷利率来看，首套房、二套房平均利率均有所下滑，仅从购房成本来说，跟市场高点比较会节约不少钱，其次会大幅度缓解开发商难贷款的现状，稳定的市场供给量对于房价下跌来说是利好消息。
二是延迟政策接踵而至，此次外界因素对于楼市的影响呈弱化趋势，银保监会表示受影响且暂无收入人群可合理延后还房贷，对于不便于还贷发生逾期的，不纳入征信失信记录。现在已有不少银行纷纷落地，北京人社局将1、2月应缴纳社会保险征收期延长至3月底；三是不少地区正式落地取消中小城市落户限制，政策未到风向先行。此次风波之后，购房标准城市和地段的优势将会极大凸显，例如靠近三甲医院、一二线城市，反馈到市场行情来就是涨幅会上涨，其房价差会拉大。但对于以外地人口为支撑的一线城市，反而会受到冲击，最受益的城市却是弱一线强二线城市，市场处于上升期，买涨不买跌的道理会促使购房者出手。
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从以上3点“禁令”来看，今年楼市上半年数据将会极低惨淡，会在下半年陆续恢复。但对于持房者来说，我只能说你的房子会砸在手里，在经历这次风波之后，人口红利周期将会被拉长，首先你的持房成本会增加，其次在货币政策倾斜下开发商背景下，个人投资者的地位就毫无优势可言，简单来说当市场恢复正常秩序时，开发商会干什么？显然是大规模的回笼资金，打折促销会比去年更加猛烈。总的来说，卖房比买房难已经成为现实，但这才刚刚开始，房价走平即亏钱，想让房价上涨就得先让一部分人买得起房。
