房地产到底该怎么帮助企业活下去？





严跃进认为，此次政策体现了当前政府工作思路，即在做好防疫防控工作的同时，积极统筹抓好经济发展等各项工作。深圳扶持企业的做法，对于全国各地也有积极启发，对于各地在防疫大背景下有序复工等有积极的借鉴意义。而其中有很多涉及房地产领域的支持，也值得房地产相关参与者的关注。


1、物业企业获得补贴

此次政策明确，深圳各区政府（包括新区管委会、深汕特别合作区管委会）对辖区物业管理服务企业的疫情防控服务，按在管面积每平方米0.5元的标准实施两个月财政补助。此类补贴有助于降低物业管理企业相关成本，对于物业管理企业也具有较为积极的鼓励作用。类似财政补贴，后续预计在人员管理、社区卫生和防疫、社区常规服务等方面能够发挥积极的作用。物业管理到位，也有助于让社区业主和住户能够踏实在家，减少人员外出，其本身也有助于促进社区和城市的更好运营。


2、减免物业租金

此次政策规定，对租用市、区政府以及市属、区属国有企业持有物业（含厂房、创新型产业用房、写字楼、农批市场、商铺、仓储物流设施、配套服务用房等）的非国有企业、科研机构、医疗机构和个体工商户，免除2个月租金。对承租市、区两级公租房、人才住房的非国有企业或家庭（个人），免除2个月租金。积极鼓励倡导社区股份合作公司、非国有企业、个人业主参照国有企业做法减免物业租金。深圳类似政策对于免租金应该说规定非常全面和细致，涉及到工业厂房、商业办公和租赁住房等，体现了全方位减免租金的导向。当然操作方式也是比较灵活的，其中国有属性的物业是必须履行减免租金的导向，而个人房源等则采取鼓励提倡的方式。

3、减少公积金缴存压力

此次政策明确，对受疫情影响、缴存住房公积金确有困难的企业，可以依法申请降低住房公积金缴存比例最低至3%，期限不超过12个月；或申请缓缴住房公积金，期限不超过12个月。类似规定有效减少了企业的经营成本。无论是缴存比例的减少还是缴存时间的推迟，都客观上降低了企业的负担，尤其是对于一些微小企业来说，有助于减少经营压力。客观上说，包括商业零售、文化旅游、酒店餐饮、交通物流等企业或能够享受更大的支持。


4、减免税费

此次政策明确，对于受疫情影响的困难企业免征3个月的房产税、城镇土地使用税。类似规定符合预期。通过免税政策，降低了企业用地用房的成本，客观上使得企业当前经营不会面临太大的冲击。预计后续全国各地确实可以在企业用房的房产税减免方面给予关注，进而减少企业顾虑，以实现企业更好的复工和生产。