楼市“速冻饺”，房价可能下跌吗？

根据贝壳研究院公布的最新房地产数据来看，2020年1月份我国楼市形势严峻，总体而言，在全国受到监测的18个城市二手房成交数量呈现出大幅下滑的趋势，环比2019年12月下降38%，同比2019年1月份降幅达27.3%。

除此之外，在春节期间，有10城零成交，南京、杭州等10个城市在7天节假日里成交数量为0。这种情况非常少见，也可以用近些年以来“从来没见到过”来形容。很多人说楼市冰封了，根据南方都市报的统计数据，有超过60个城市先后发出类似通知，要求所有的售楼部暂时停止售房活动，具体的恢复日期没有确定。

当此情形，房产专家纷纷表示，在20年小阳春“不再”的同时，楼市成为“速冻饺”，房价或许会因为这个影响跌回3年前。

3年前的房地产是什么形态？大致是2015年至2016年左右，在房价还没有经历2015年至2017年这3年上涨的期间，应该是现在下滑20%-30%的水平。如果长期受此影响，或许有这种可能性，根据曹德旺在日前受新京报的采访时透露，现在中小微企业影响并不大，影响大的主要是中大型企业，他的玻璃制造企业现在接近一半的订单量消失，原来一个月可以赚到利润4亿元的，现在只赚得到2.5亿元，很亏。

制造业影响很小，因为一直以来库存量就很大，不管是积压在厂家还是挤压在经销商手上的货物一直很多，所以就算是1-2个月不开工，也基本不受影响，唯一比波动较大的是房地产行业，房企一方面房子难销售、另一方面还要偿还银行债务。但房价真的会因此下跌吗？这只是专家们的理论预测而已，现实却并不是这样。

国家前几日多次传递信号，楼市2个好消息袭来，国家级专家：风波之后，房价可能会上涨，暗藏2个买房好风口信息，内行才知道：

1、调控之下，楼市“维稳”，仍然是当下的主基调，房价不可能大涨大跌的。

在2019年底，国家对2020年的房地产发展再次做出定调，房住不炒仍然是调控的主基调，在此基础上建立长效机制，稳地价稳房价稳预期是主要目标。这一点相信关注房地产的人都该知道。

很多人说，在当前的特殊环境下，国家可能会放开房地产市场，所以之后房价会上涨。真的如此吗？或许可能，但绝不会大涨，在2019年年中国家明确提出了“不再依靠房地产短期刺激经济”，这个信号很明确，也是给各大城市的一个提示：今后纵然是经济发展有所缓慢，也不能陷入房地产拉动的死循环，房产泡沫不能越吹越高，而要平稳落地、平稳消化掉。

央行参事盛松成、也是国家级专家就曾预言，2020年的房价总体可能呈现上涨态势。他之所以做出这种担心，主要原因在于一直以来的房地产调控主要是控制了需求端，与此同时住房供给减少了，商品房减少，这就导致供需矛盾，供不应求的情况下，房价很可能上涨，这一点符合最基本的价格规律。

回到当下的楼市大环境，在经过1个月或者1-3个月的市场缓和之后，这段时间里积累的购房需求会进行释放，相信房价不会跌，反而有进一步微涨的可能性，但是在国家的调控之下，也不可能大涨。对房企和购房者都是不错的消息。

 

2、人民日报连续发声，2020年降息降准支持是大概率事件，买房者的利好。

近期，人民网发布文章《公开市场利率下调LPR下降可期》表示，在今年年内，LPR下降40-50个点是可以有空间的。在对冲市场带来不利因素的情况下，央行各项工具很多。经过这几天央行操作之后，释放出了接近1.9万亿的流动资金，用金融手段积极支持经济和企业发展。

其实，近几个月以来，LPR一直是下行趋势。

根据公布的数据，1月份全国首套房利率平均5.51%，环比下浮大约1个基点，为5年期贷款利率（LPR）加点71个基点；二套房贷款平均利率当下是5.82%，环比下浮了大约2个基点。数据显示，1月份有超过20个城市首套房利率再次回落，特别是4个一线城市纷纷下滑。

利率下行，对正在准备买房的人可谓是不错的好消息，随着个人贷款利率切换至LPR为基准，在市场报价利率LPR频频下行的情况下，几个月之后，市场恢复，购房人或许是非常好的上车时机。