春天正是品尝竹笋的好时节，竹笋好买、笋防难逃。最近电视剧按照带回了一个词语就叫做损旁或者说损房，什么叫损房？我们先了解一下竹笋，许多人都吃过竹笋，未必都知道竹笋的生长周期。竹笋埋在泥土里面的时候，生长是非常缓慢的，4年才长出三厘米，这个速度比物流爬行的速度还要慢，因为朱生在泥土中它被压抑住了，被束缚住了，又见不到阳光，又没有雨露的滋润，它是不可能长块的。

 

但是出生一旦算出地表，那么生长速度又非常惊人。从第5年开始祝孙钻出地表之后，每天长高30厘米，10天就能长高三米，5个星期下来就能长高到15米，就变成高不可攀。挖出竹笋要趁早，错过时效就成竹，同样的道理，买到损房也要趁早，所以把猪损与房子结合起来，就成了房产投资界的一个名词，叫做损房。损房可以理解成省钱的房子，钱出省的省，等于节省的省这买下来能够省钱的房子，或者说性价比超高的房子，买到就能赚到钱的房子。

我们一般去房产中介谈到买房子，那么里面的房屋经纪人肯定是向你推荐公寓、什么商住楼，甚至偏远的楼盘，这些房子很难卖，但佣金非常高。那么这些房子是有居住的属性，投资的属性比较弱，一般来讲买到等于踩坑，所以千万不要买，你去房产中介就应该对里面的人说，自己要买笋盘，明明是钢丝，也要把自己称之为房产投资人，这样。店长和房屋经纪人，就不会忽悠你要买就买省房，如果按照市场价来买房，那么完全就可以闭着眼睛来买，怎样才能买到损房，你就应该懂得比中介还要多，对你所要购买的小区以及周围的小区、二手房了如指掌，这样或许能从中发现漏网之鱼，因为绝大多数省房一出来，根本轮不到普通的购房者。

 

来买近水楼台先得月，那么哪些人会优先买到私人房呢？我手机上一个房地产投资人专门给我发了个，微信，他说独家的房源是掌握在很个别的房产中介的手中，成交价以市场价差额比较大的房子，只有在商店内部才能拿到，正如电视剧案件中所提到的损盘、损房，它的路径是怎样的？一套损房出来？它的消化路径是？房产中介立，这就是典型的肥水不落外人田。然后假设房产中介内部消化不了，这才能到房产投资人，当然是店长和经纪人比较熟悉的房产投资人，假设前面两种人都消化不了这套算法，那么最终才会流向二手房市场。

这就是谁买到谁就等于简陋，但是这种概率是比较低的，但是房产中介打交道是要相处得很好，是可以找到损房的，我认为一要斗智斗勇，二要是小恩小惠。房产中介的作用是不可低估的。

 

电视机安家就说得很清楚，那么它的作用主要是提供房源卖家可以利用中间能了解房东卖房的原因，以及职业、个人的爱好、生活习惯等等的信息。还要通过房产中介与卖家进行谈判，尽可能多的压一些价格，在这个过程中，一旦房屋成交了也不要亏待自己，中介该给的中介费一分都不能少。

还要对中间发一点红包，这事除了中介费之外的一点心意，中介的软肋就是同行竞争要利用这一点，你假设要买房子，一定要多跑几家不同的中介，要反复再三的进行比较，只要不是独家的房源，那么各个中间都是相通的。在支付中介费的时候一定不要一次性的付清，应该是付一半，留一半，另一半等到。半只瓦。房产证，最后移交房屋的时候，在父亲他今天的视频就拍到这里。欢迎大家围绕这个话题展开讨论并留言，如果觉得我说的有道理的话，就请点个赞，谢谢，大家，再见。