根据6月15日国家统计局公布的数据，1—5月份，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1—4月份收窄3.0个百分点。其中，住宅投资33765亿元，同比持平，1—4月份为下降2.8%。

 

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行详细分析：

 

 

 

1、开发投资

 

1-5月份全国房地产开发投资额同比增速为-0.3%，相比1-4月份的跌幅出现了比较明显的收窄，进一步说明开发投资数据走出低谷，逐渐复苏。而且从近期稳投资的角度看，实际上开发投资数据会比较快地转正，或者说到6月份即上半年结束的时候，房地产开发投资完全可以由负转正，这进一步体现了房地产开发投资的韧劲，同时对于拉动固定资产投资和促进地方稳投资的工作是有积极的作用的。

 

2、新开工

 

1-5月份全国房地产开发企业新开工数据同比增速为-12.8%，该数据和开发投资指标是类似的，出现了跌幅快速收窄的现象。这也说明各地房企开工节奏正不断加快。应该说房企当前面临了比较宽松的外部环境，包括新开工等方面也获得了较为宽松的环境支持，新开工数据进一步说明房企对于今年房地产市场的信心是比较大的。

 

 

 

3、竣工

 

1-5月份全国房屋竣工数据同比增速为-11.5%。当前竣工数据依然为负，但是趋势不变，后续陆续朝转正的方向进行。当然，也需要防范一些风险，比如说房企近期的重心在于去库存和销售，对于竣工方面的动力会减弱一点，尤其是部分城市允许房屋延期交付。预计到了下半年，各地政府会在房屋竣工方面加大督促力度，以更好促进房屋交付工作的开展。

 

4、土地购置

 

1-5月份全国房企土地购置面积同比增速为-8.1%。土地购置数据继续保持负增长的态势，但跌幅在明显收窄。近期全国很多城市都在密集供地，实际上从地方财政的角度看，积极供地来稳定土地投资、带动固定资产投资，这成为各地的一个基本思路。所以实际上拿地机会在增大，而且单纯从企业资金角度看，近期实际上顾虑在减少，拿地热情在上升。

 

 

 

5、商品房销售

 

1-5月全国商品房销售面积同比增速为-12.3%。该数据出现了非常好的表现，即跌幅快速收窄。这和5月份各地楼市交易较好的态势有关。推动交易上升的三个驱动力近期表现都不错，包括项目推盘、按揭贷款发放、购房需求释放等。虽然近期各地楼市刺激的政策似乎不多，但是实际上楼市交易有一个非常强劲的反弹动力，进一步说明今年房地产交易其实还是不错的。预计后续若是住房消费政策进一步刺激，那么此类数据会有继续反弹的可能。

 

6、待售面积

 

1-5月全国商品房待售面积同比增速为1.7%。在连续35个月同比下跌的情况下，今年2月份库存数据首次由负转正，3-5月份数据显示其依然位于同比正增长的区间。这也说明库存压力略有增加。当然上升的力度没有明显增加，因为5月份的交易数据还是不错的，客观上也有助于相关城市的去库存。

 

 

 

7、到位资金

 

1-5月份全国房地产开发企业到位资金同比增速为-6.1%。从数据看，资金到位状况在不断改善，进一步说明随着央行等金融政策的放松，房企的资金面在改善。从结构分类上看，国内贷款的数据表现非常好，当前跌幅仅为0.5%，预计到了6月份数据公布后，此类数据会转正，这进一步说明银行贷款对于房企资金方面的支持力度在加大。

 

8、房价

 

根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1-5月份全国商品房均价为9500元/平方米，同比涨幅为1.9%。就房价走势看，实际上已经走出了过冷的区间，至少随着市场交易的反弹，房价绝对下跌的空间不大。今年购房需求比较强劲，实际上是城镇化的动力不改变，这都使得房价涨易跌难。当然类似涨幅相对可控，市场不必过虑。

 

 

 

9、地价

 

根据国家统计局公布的土地购置面积和土地成交价款，1-5月份全国土地均价为5112元/平方米，同比涨幅为16.5%。从地价来看，当前涨幅略有收窄。实际上和此前地价冲高有关，或者说此前优质地块的占比相对大，适当拉高了地价。而现在土地供应增多，地块结构变化，尤其是郊区用地供应增加，适当会限制地价的涨幅