如今的房价已经很高了，可为什么房价上涨快，下降就这么难呢？

 

 

 

一、房价上涨快

房价上涨快吗？真的很快。从商品房兴起后短短三十年时间，房价已经不知翻了多少倍。尤其是房地产高速发展的十年，也是距离我们最近的十年，很多人都清晰地感受到，部分城市房价翻番的快速。为什么房价上涨会这么快呢？

 

首先，炒房客的推波助澜。在房价上涨的过程中，炒房客们嗅到了金钱的铜臭味，他们通过团购等手段，囤积房产，低买高卖，从中牟取暴利，房价也在他们一波又一波“击鼓传花”的游戏中，越涨越高。

 

其次，土地资源的稀缺性。随着城市的发展，一栋栋高楼拔地而起，城市中的可用土地越来越少，再伴随着城镇化进程推进，城市继续向外拓展，土地资源越来越稀缺，本就是不可再生资源的土地，在稀缺的情况下价格也就上涨，而建在土地上的房子随之“水涨船高”。

 

最后，购房者的趋之若鹜。在房地产辉煌的“黄金十年”，房价一路上涨，很多人看到自己身边的亲戚朋友在房地产市场中赚了钱，也纷纷加入到“炒房大军”中，“全民炒房”由此兴起，房价自然也就越“炒”越高。

 

 

 

二、房价下降难

在房地产高速发展的过程中，房价疯狂上涨，然而如今房价已高得突破天际，经历了多年的楼市调控，房价却依然“稳居高位”，这又是为什么呢？

 

首先，土地财政的依赖。房子是修建在土地上的，而地方的主要收入是土地出让金，尤其在疫情下为了帮助企业纾困解难，延缓或减免了企业税收，地方过起了“紧日子”，土地收入成为地方最大来源。

 

其次，既得利益者的阻碍。银行、开发商、中介等，他们的利益与房子是息息相关的，房价上涨，他们的利益就能得到保障，房价下跌，方面的利益就会受损。炒房客更是将房子当成“命根子”，最不愿意房价下跌。另外，已经买了房子的人，也不愿意自己的房子贬值，毕竟谁家的钱都不是大风吹来的。

 

最后，购房需求依然存在。虽然我国出生率持续降低，人口红利即将消失，但在短时间内，在新型城镇化推动下，新市民涌入城市依然会带来购房需求。另外，大都市圈辐射的城市，经济相对发达，配套成熟，就业机会多，能吸引更多人口，购房刚性需求依然存在。

 

 

 

三、房住不炒

房子上涨快，下降却这么难，应该如何才能平抑房价呢？最好也是最根本的办法就是“房住不炒”。

 

在“房住不炒”调控下，从2018下半年开始，我国房价终于停止了疯涨的势头，房价涨幅逐渐收窄，经过2019全年趋严的楼市调控，房价基本稳定了下来。然而在2020年这一个特殊的年头，为了提振受疫情影响的经济，国内货币持续宽松，房地产市场中的投机风又开始抬头，因此也就有了新一届“两会”重提“房住不炒”，也有了下半年刚开始国内多地就收紧楼市的举措。

 

房子是用来住的，不是用来炒的，这一定位已经很明确了。但房地产的泡沫依然巨大，房地产市场中的“炒房投机”依然存在，因此，我们必须要继续并长期坚持“房住不炒”，才能让房子逐渐剥离金融属性，回归居住属性，最终实现房价软着陆。

 

 

 

综上所述，房子上涨快，下降却这么难，这是诸多因素综合作用的结果，因此我们要继续并长期坚持“房住不炒”，慢慢挤出房地产泡沫，才能最终实现房价软着陆。