两年前的万人摇号，今年又重现

据不完全统计，杭州，成都、深圳、南京等城市均有这种网红盘。

但有心人可能发现了一点，本轮出现的万人摇号，虽经媒体频繁报道，但并未过多被政策干预，卖房子的和买房子的都很开心。

典型的如深圳，前段时间闹得沸沸扬扬的茶水费，加价百万也要抢房，最终引发当地介入，但最后盛传的监管措施却并未能落地，比如单身不能买住宅，打击房抵经营贷等，只有类似于要各大中介机构实报二手房成交价格而已。

深圳在应对这一波行情所采取的策略很值得解读，它并未干预需求方，不让大家买房，而是在供给侧释放增加更多供应的信号。深圳2020年计划供应宅地293.2公顷（其中新供应129.2公顷、更新整备等164公顷），约差不多是去年供应量的一倍。截至6月18日已供应居住用地50宗，总面积115.26公顷。

而在其他城市，万人摇号也非常顺利，基本上没有任何阻力。也就是说，那些价格倒挂的网红盘，你真的可以去像打新股一样，去打新盘，买到就赚到，这已经是事实，只要你有房票，能验资通过，没人会管你。

我们必须承认，现在参与网红盘摇号的这些人当中，炒房客比例的确明显增加了，因为货币供应明显增加了，大家撬动杠杆更容易了，也更愿意配置房产这种相对安全的资产。

为什么现在不在需求端做干预了，任"万人摇号"轮番上演呢？

我觉得可以从以下几点来解读。

其一是网红盘虽然频频出现，但占比依然是少数，疫情实际上导致房地产销售依然处于爬坡阶段，总供给依然是充足的，网红盘消耗完毕，市场总归会回到正轨。

其二是现在的万人摇号与两年前不同，经过两年的完善，当下调控体系已经是能够hold住市场的些许波动。

其三，更何况今年这种特殊情况，政策对房地产的容忍度实际上是有所增加的。这里就涉及到取舍问题了，新房的限价，虽然吸引了很多非刚需进场买房，但刚需也算有机会参与进来，能分到一杯羹。更重要的是，虽然买新房赚到了不少差价，但真正要套现这部分红利，也得花上两三年的时间。只要这些人对当下的房价不构成上涨压力，那就可以接受。二手房价格虽然比新房价格高，因为新房的价格总归是限价在这，二手房也不太可能离谱的往上涨，所以总体的价格依然是可控的。事实上从5月份的70城市房价来看，这一点也是得到了佐证的，库存待消化，房价依然比较稳，不需要过多干预。

其四，现在的开发商压力也不小，那些网红盘尽快卖掉也是划算的，虽然比周边二手房便宜不少，但考虑到今年整体的销售和偿债压力，跑量回款依然是重中之重，要保房企活下去。

其五，房企活下去，土地才能卖出去。最典型的变化出现在北京，2017-2018年全北京出让的地块均是限竞房地块，到了2019年开始松动，2020年开始全面转变，绝大部分都不是限竞房地块，而且可以看到，房企争夺明显更为踊跃。说到底，比起干掉"万人摇号"，面子依然是次要的，让房地产尽快复苏，运转起来，这个"里子"才是关键。

我们可以看到，本轮楼市热度，依然表现非常不均衡。三四线城市就不说，一线城市中，北京个别网红盘的背后是整体新房市场异常艰难。大部分的楼盘都处于顺销阶段，不少项目的二期开盘价比一期还要低。这也是为什么现在北京开始调整土地拍卖规则了，因为限竞房用力过猛，产品严重同质化，偷工减料，维权的项目越来越多，还有大量的限竞房等待韭菜们去买呢！

而在深圳，经过了两个多月的刷存在感，现在也出现了疲态，成交量在下滑，原因也很简单，好卖的都卖的差不多了，剩下价格高的，需求也没那么旺盛，可不得斟酌斟酌么？即便是炒房客，高热的深圳西部现在也不是入市的机会，价差已经被填平且有部分透支。

而在二线城市，大体也相差不大，楼市缺乏持续火爆的动力，时间会逐步消化这种燥热，即便打不上新盘，但可选度依然很大。

所以你看到了，现在依然需要提振楼市，对万人摇号之类的，不会做太过干预。或许在现在，只有刚需的市场，已经无法支撑房地产继续复苏了，一定程度容忍投资性购房需求进场，有必要了。

至于后续房价的走势，小城市抛开不谈，在大城市，大概有18个以内吧，他们的市场依然很稳，就算是在第一轮疫情冲击最为严重的武汉，我们看到，房价实际上跌幅也很小，这就是中国房地产的韧性