最近几天，全国6月份新房均价新鲜出炉，6月份的房价又涨了。往年人们对于房价上涨已经见怪不怪，但今年风波席卷全球，国际经济动荡的情况下为何房价还能一直保持坚挺。加上最近又爆出多地出现排队买房甚至抢房的新闻，更是让计划买房的人感到非常困惑，难道楼市真的这么快就回暖了吗？房价又要继续上涨了吗？现在是否应该抓紧时间买房？

其实人们有这样的疑惑也很正常，因为在过去的二十年里，房价可以说一直上涨的。虽然中间有几次短暂的横盘期，但很快就又开始大幅上涨。所以很多人害怕现在的房价会像2014年到2016年一样，虽然2014年房价有所下跌，但2016年以后房价开始翻倍上涨。

有了这么多年房价上涨的经历，所以很多人更愿意相信房价是上涨的，不相信房价会下跌。其实这恰恰是开发商想看到的结果，因为买涨不买跌的观念已经深入国人的内心。一旦房价出现下跌，即使急切买房的刚需者也会开始观望，但当房价上涨时，即使原来观望的人也可能开始着急买房。

但楼市真的像人们看到的那样，又开始火爆起来了吗？其实不然，有专家就说，现在房价上涨只是开发商的虚张声势而已，降价促销将是板上钉钉的事情。首先我们看到的房地产火爆场面，只是发生在一些热点城市的个别热点区域。如果把国家比作一个人的身躯的话，这些城市就属于是心脏区域，如果这些地方的房地产行业都冷了，那说明整个国家的房地产行业就处在了濒死的边缘。另一方面在今年的1到6月份中国就有三百多家房地产开发商破产，这个破产数量和往年同期相比确实高出不少。在风波在全球蔓延的今天，我国的经济不可能不受影响，很多人的收入也会受到不同程度的影响。这就导致很多原本有购房计划的人，一方面因为收入不稳，另一方面因为楼市不稳开始推迟了购房计划。所以今年开发商要解决的头等问题就是怎样让购房者愿意在这个时候购房。在限购政策没有放松的情况下，开发商想卖房只能依赖刚需购房者，但刚需者买房最大的问题就是资金不足。如果开发商不拿出足够的诚意，就很难让购房者选择现在购房，那么随着下半年开发商的债务到期，资金链很可能就会断裂，破产的开发商也就会越来越多。从以上几点原因可以看出，现在开发商涨价很可能只是虚张声势而已，未来降价卖房很可能是他们的必经之路。

现在如果你想计划买房，一定不要去看一些开发商在网站上的挂牌价，这上面的价格很可能和实际成交价格相差很远。现在即使一些开发商想降价促销也只会在暗地里偷偷降价，不会公之于众。因为现在只要房价下降，之前的买房者很可能就会过来闹事，要求退补差价甚至出现打砸售楼部的事情发生。所以如果你计划现在购房，可以先在网站上看好想要买的楼盘和户型，然后再去售楼部问价格，问完价格后一定不能操之过急，要有足够的耐心才能获得低价。其实现在房子并不好卖，很多楼盘价格虽然看上去涨了，但在成交时往往有各种打折促销，实际成交价格并没有原来的价格高。

其实，现在楼市的走势也符合国家对于房地产行业的预期。现在的房价可以说已经摸到了天花板，想再靠房地产行业拉动经济已经是很艰难的事情。未来中国的经济必须要进行不断地转型，要想转型就必须慢慢摆脱对房地产行业的过度依赖。

所以今年以来，国家高层多次公开强调“房住不炒”，坚持各种调控政策不放松，不把发展房地产行业作为刺激经济发展的手段。在现阶段国家也意识到了经济发展过度依赖房地产行业的问题，所以在今年受风波影响楼市降温，国家也并没有放松各种政策来刺激房地产行业发展。

最近，就是原先一直看好房地产行业的经济专家马光远今年也改变了自己对楼市的看法。马光远给今年想要买房的人的建议是：谨慎买房，别把钱亏没了，特别对于一些三四线城市，房价严重偏高，现在买房需要特别谨慎。从马光远态度的改变也可以看出未来楼市并不乐观，房价未来不再普涨不跌，而是开始出现有涨有跌。特别是今年，随着二手房挂牌量增加，炒房客开始退出楼市、刚需购买力不足、政策掏空、供需关系发生转变等等。这些因素都会导致未来房价出现下跌的趋势。

总结：总体来说现在的房价已经没有了大涨的基础，现在开发商的涨价很可能只是虚张声势，一方面给以购房者一个心理安慰，另一方面给准备买房的人制造房价持续上涨的恐慌，尽快买房。而在背地里，很可能他们会出一些打折促销的活动，房价已经变相下跌