四个房价上涨的因素被拿掉三个
楼市变革的大幕拉开，棚改让位于旧改。四个房价上涨的因素被拿掉三个，炒房人时候抛掉房价上涨的幻想。
在房价上涨的过程之中，有四个因素推动房价的一涨。
一是地价推动，当地价上涨之后，房价按地价的2至2.5倍出售，也就是人们日常所说的面粉涨价带动面包涨价一个道理。
二是资金推动，利率下降及货币宽松之后，资金以各种形式流向房地产，M2两位数增长，适时推高了房价，就如日常所说的水涨船高的道理。
三是炒房团的刺激，先知先觉的炒房团所到之处，给当地买房人形成了心理上的恐慌，促进了房价的上涨。
四是棚改的推动，大量棚改的拆迁，形成了短期的住房需求急增，大量货币补偿资金转手再次买房，住房面供不应求产生，从面推动了房价的上涨。
从当前的楼市表现来看，除地价还在上涨外，资金推动、炒房团推动、棚改推动的房价上涨因素已被拿下，银保监会严控资金，所有资金均不得违规流入房地产，就连花呗、借呗都不允许。银保监会实行360度无死角的调控严打；炒房团更是被压制，房住不炒及各地的限购限售便是明证；而棚改已经让位于旧改。
从棚改的进度来看，正在加快速度。根据人民网的报道，截至6月末，全国新开工改造城镇老旧小区1.59万个，占年度目标任务（3.9万个）的40.4%，涉及居民332.94万户。这个数据如果放在以前棚改阶段，至少会拉动10个百分点的房价上涨。而现在，不仅拆迁的购房需求没有了，就连改善性的换房也因为旧改让小区居住品质升级而减少。
所以，棚改让位旧改以其它两个房价上涨的因素被拿下，买房该抛掉房价普涨的幻想了。
今年房价上涨过快的城市出结果了，重锤。
房住不炒是长期性的楼市方向，确保房地产市场的稳定是经济转型升级的关键之一。管理层时刻监管着各重点城市房价的一举一动，最怕的是房价相互之间的传递。深圳涨完杭州涨、杭州涨完北京、上海涨、京沪涨完南京、成都涨。如果房价这么传递下去显然不利于楼市的稳定。所以，对于房价涨幅过快，楼市过热的城市需要及时的使出重锤。
例如深圳楼市在住建部副部长调研之后，迅速到房价管控经济发展两不误的优等生长沙学习，学成归来，立即出台了新的8条措施，楼市迅速降温。有二手房业主挂牌价最高直降400万。
还有东莞、杭州、南京、宁波等城市也出台了加强版的调控措施，从限购、限售、限价三个角度进行管控。
现在的情况是，只要楼市过热，立即按一城一策的要求使出重锤，把涨价的欲望消灭在萌芽之中。
有专家认为，买房人应当放弃幻想，在当前的节骨眼上再搞一场轰轰烈烈的房价大牛市是不现实的。
一旦房价涨幅过快，立即实施360度无死角的调控严打。
抑投资，保刚需，存量更新，促进城市可持续发展。楼市转向开始，从追求“有没有”转向解决“好不好”。
党媒人民日报在7月31日发表的题为《存量更新，促进城市可持续发展》的文章中称，住房从从追求“有没有”转向解决“好不好”，以推进城镇老旧小区改造为抓手，推动存量优化，实现城市的可持续发展，让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。
从现在一城一策的执行来看，非常注重对合理自住需求的保障，抑投资，保刚需的特征明显。
7月楼市加码调控，实际上在一定程度上弱化市场对于房价上涨的预期。下半年楼市或将在分化中步入降温通道
