2021年房价将超出多数人的想象
2021年房价将超出多数人的想象
随着房地产市场的发展，数据显示房屋数量已超过3.5亿，人均住房面积达到40平方米。同时，居民的负债率持续上升。与其他商品相比，抵押债务接近76％。有人说，对房价上涨的期望已导致许多人不断涌入，而省钱买房已成为大多数居民“致富”的最佳期望。房价真的会下降吗？专家预测：2021年房价将超出多数人的想象！
全国许多地方的住房市场仍然供不应求。从中期来看，各个城市的土地价格仍在上涨，地王现象正在出现。从长远来看，M2的增长率从去年的8.7％增加到10.1％。目前，土地流转与国内生产总值相关，相关性高达30％。短期来看，房价仍保持稳定，但从长远来看，房地产市场处于下降范围。
到2020年，随着人口增长的下降，住房需求也将急剧下降。中国的人均住房面积已达到40.8平方米，足以供中国人居住。到2020年左右，随着人口年龄结构的变化，房价将下降，但不可能直线下降，开发商承受不起降价只能等待破产。
当前大多数房地产销售是计划外销售，只有少数房地产销售在可用时开始。在过去两年或更长时间里，如果开发商降低价格，以前购买的客户将去销售办公室捍卫自己的权利，并要求退房。因此，为了留住这些老顾客，开发商不允许新老顾客产生“蝴蝶效应”，而退房会破坏资金链。
中国社会的老龄化，新生儿的数量正在减少，并且实行“二胎政策”都是为了缓解老龄化社会带来的后果。年轻人是购房者的主要力量，只占很小的一部分。以前也有非官方的统计数据。报告说，中国目前有足够的住房供34亿人居住。尽管需要检查其信誉，但中国目前的住房剩余确实得到了全国人民一致认可，买房需求下降，最后等着谁来接盘
随着中国房地产业的不断发展，各地房价都有不同程度的上涨。房价上涨的原因是一些投机者在背后“推波助澜”。这些人借助房价走势，不断夸大房价的上涨趋势，并创造出“一房难求”的氛围，因此许多购房者宁愿花高价购买房屋。
从2003年到2004年，“炒房”一词可以说是“名震江湖”。说到“炒房”一词，很多人首先会想到温州人。温州人最开始是从自家门口的炒房开始的。从1998年到2001年，温州人开始疯狂地进行“炒房”，导致当地房价上涨。
这些人将当地房价炒高之后，就开始着手去外地炒房。 2001年8月18日，温州购房团开始在上海，杭州等地炒房。温州炒房团到哪里去，哪里房价就开始飙升。实际上，中国最大的炒房客并不是上述的温州炒房团。在中国最大的炒房客面前，温州炒房团可以说是微不足道。那么，谁是中国最大的炒房客呢？
相对于个人炒房以及团体炒房，有一类炒房客更具优势。这类房地产投机者是企业。这是因为企业的财务实力远强于团体和个人，尤其是上市公司。上市公司的资金来源更加广泛和集中，购买房地产的便利性和足够的资金是集团和个人房地产投机者无法比拟的。
根据Wind数据，截止到去年第三季度，A股1826家上市公司一共持有1.33万亿元房产。如果以一百万元的房屋来计算，那么这些上市公司手中的房地产数量达到130万套，听起来是不是非常震撼
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