重大转向！楼市要学新加坡模式了？

深圳传出了一则这样的消息，据称以后新加坡是深圳的学习榜样，未来深圳的住房比例目标是“六比四”，也就是说深圳以后60%的市民会住进公共住房，这种公共住房，大家可以理解为保障房和公租房。

先说要学习的榜样新加坡的住房体系是什么样的？

新加坡模式，其实就是政府主导，建设更多的保障房，但是这个保障房的比例高的惊人，达到了80%。整个新加坡，只有20%的房子是私人住宅。新加坡根本没有保障房之说，之所以这样说是让大家更好的理解，新加坡的保障房自己有名字，叫组屋。

新加坡的组屋（保障房）有什么特点？

1、组屋的产权是99年，到期后归为国家所有

2、新组屋的价格由政府制定，远低于私人住宅和公寓。

3、组屋被管制的很严厉，比如新加坡的公民，一生只有两次机会购买组屋。一旦出售了一次组屋，那只能去买旧的组屋或商品房，不能买政府提供的新的组屋！

4、组屋的面积从80—120平米，面积要大于香港的保障房。

5、组屋的价格是倒挂的，也就是新房的价格低于二手组屋！

新加坡的保障房制度的运行，是有一些客观条件的，比如新加坡90%的土地为国家所有，这样可以源源不断的拿出土地建设新的组屋。再有新加坡的填海造地的面积占其国土面积的比例来说，是位居全球第一的。

从新加坡的组屋的五大特点来看，它的流动性是很差的，因为一生只有两次买组屋的机会，人们在买卖组屋时，必然会权衡再三才行动。为什么组屋新房的价格低于二手旧组屋呐？因为政府是新组屋的唯一提供者，它把价格控制的低，所以就出现了价格倒挂的情况！

再有，组屋和私人住宅、公寓明显是不同的商品，组屋是起到基本的居住保证，舒适性大打折扣，比如一般组屋没有围墙，四通八达，没有安保、不配套游泳池。这些方面显然被私人住宅和公寓轻松碾压！

话说能住就不错了，不要再要求自行车了！

大家注意，新加坡的总人口只有570万人，而且它的人口增长率，并不是保持很高的速度在增长，因此人口总量连续的增速并不快！

而深圳常驻人口去年就增加了41.22万。假设这个增速不变，13年后，就增涨了一个新加坡的总人口。

因此单单在住房的需求端，深圳与新加坡都是有着天壤的差别的！学习新加坡，这其实是一个难以想象的挑战。

还有的困难是，新加坡的组屋本质是政府拿出钱去补贴它。从而才能使新建设的组屋保持一个很低的价格。新加坡有不少的收入渠道，比如向通过马六甲海峡的船只，收过路费。新加坡也是美国海空军的大基地。每年会收很多的租金！收入方面深圳还好，土地财政依赖不那么严重，但是全国其它的城市，显然很难学习新加坡。

新加坡是拿着钱大量向房地产输血，我们是拿房地产挣得钱向其它领域输血！

这里最大的难题是钱从何而来？当然，我们另一项大的收入就是税收了，问题是在内循环为主导的大背景下，经济增速必然放缓，只有做大了蛋糕才能分蛋糕。我们做蛋糕的速度变慢了，用本来就变少的税收收入，再去支撑未来天量的保障房的建设，本身就是一个很大的疑问！

新加坡模式下房价会怎么样？

先看新加坡，根据世邦魏理仕发布的《2020全球生活报告》新加坡的房价位居全球第三！

当然这个价格指的是私人住宅和公寓的价格，很明显可以看出来，20%比例的真正的商品房的价格，并没有因为组屋的大量建设被打而打下来！这里还有一个挤出的效应，让商品房变得更稀缺了，如果有一天组屋的比例占到了90%，商品房的价格还会更贵！

假如有一天，有城市披荆斩棘，真的学了成了新加坡，那时候商品房的价格会怎么样，不用多说了吧