在楼市，房价涨跌一直是老百姓特别关心的话题，今年，楼市调控一再收紧，政策接连不断，持续加码，让人们对未来房地产行业的走势充满了遐想！

 

“房住不炒”这一调控政策自2016年开始就被提出，如今国家对这一政策的调控力度越来越大，“房子是用来住的，不是用来炒的”，如今房价普涨的年代已经过去了，政策越紧，炒房客越慌，先知先觉的炒房客慢慢退出了炒房一族。

 

 

 

二手房有价无市，挂牌量明显升高，可见“房住不炒”对炒房的打击力度卓有成效，刚需真的应该感到高兴，不管怎样，更多的房子流入了市场，商品房空置率慢慢下降，这是从供给端调控的一个方面。

 

如今，国家从供给端的另外一个方面着手，那就是开发商，其中，很多房企也着急了。

 

今年疫情之后，各个地区的土地出让都比较“火爆”，从表面上看，这样会增加房子的供给量，有助于控制房价的涨跌，然而，假如让开发商不断增加开发项目，会让大量的资金流入楼市，这个从大局方面不符合当下的经济战略，从长远来看，其实也是不利于经济的发展，短期毛头小利可能会带来反噬作用。因此，楼市的调控政策，除了从炒房客着手，慢慢地也转向了对房企的调控。

 

8月20号，对房地产融资管理的三道红线政策，这似乎也预示着房地产企业利用高杠杆进行快速地扩张的时代，正在逐渐走向终结。#房企融资#

 

 

 

从经济发展的角度考虑，这一调控政策是必须而且合理的，否则，房地产、房企不进行有效的调控，任其自由发展，未来楼市可能会发生一系列的连锁反应，比如烂尾楼、空置率高、内需被抑制等等，楼市泡沫一旦到达一个高度不得不刺破的时候，没有过度的直接刺破可能会引发经济危机，而调控的目的就是给予楼市去泡沫一个过渡期，缓和的软着陆，将风险最小化。

 

三道红线也可以说是房地产行业走向成熟的一个标志，调控政策是不仅让房地产行业健康发展，也让房企迈入了一个更加规范、更加高质量发展的新层次，这是时代发展的必然。

 

 

 

为什么这么说呢？经过不断的调控，优胜劣汰，存活下来的房企一定是相对来说最具实力的企业，从建房的专业度、未来楼市发展高度、监管严格度来说，都略胜一筹。他们建设出来的房子，可能会有更高的质量、更加现代化、宜居宜业，比如绿化环境好、人才分流、户型合理等等，这是有利于未来房地产行业健康良性发展的，买房者应该感到高兴。

 

同时，未来土拍参与的房企也越来越少了，地价机会慢慢被控制住了，如果地价涨幅不大，大家就应该对未来楼市房价的预期自然就会冷静下来了。8月之后，房价是否会降？你怎么认为？ #房产##房价#