10月10日电 据徐州市住建局消息，日前，徐州五部门联合发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》)，《通知》重申了限售政策，延续类似于“6年限售”的约束，并且收紧商品住房销售价格备案管理，规定备案价格一年内不得调整。

来源：徐州市住建局官网

重申限售政策

《通知》主要包括八项内容，涉及宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、限售等多个方面。

《通知》明确，加强商品住房土地精准供应。科学控制土地供应规模、结构和时序，坚持“一区一策”精准调控，针对交易热点地区精准投放，加大住宅用地供应量，优先满足刚需，稳定市场预期。

《通知》要求，继续坚持商品住房限制交易政策。市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房(包括新建商品住房和二手房，以下同)自权属登记之日起未满2年或新疆商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易；市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易。

此外，《通知》表示，加强商品住房销售价格备案管理。新备案商品住房项目，宗地建筑面积10万㎡以下的，实行一次性价格备案；宗地建筑面积高于10万㎡的，可以分期进行价格备案，每次备案不低于10万㎡，最后一期不足10万㎡的，据实备案；备案价格一年内不得调整。

据了解，“备案价格一年内不得调整”一条被业内认为是调控收紧的明确信号。

在强化装修行为及装修价格监管方面，《通知》规定，房地产开发企业应提供升级装修方案供购房人选择，满足多样化、个性化装修需求，不得强制购房人选择升级装修；在落实房地产金融政策方面，《通知》规定严防消费贷款和其他贷款违规用于购房；在大力推进住房保障工作方面，《通知》规定，多渠道增加公共租赁住房供应，加快城镇老旧小区和棚户区改造工作，积极构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障制度。

专家：有助稳定住房交易和市场预期

9月14日，国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格月度报告，8月份，70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨。其中，徐州新建商品住宅价格同比上涨11.6%，居全国第四；环比上涨0.8%，涨幅靠前。

针对徐州上述楼市新政，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，此次徐州的政策实际上属于各类常规性的调控。政策第五条明确，继续坚持商品住房限制交易政策，这一条不是新的内容。

他表示：“根据2018年6月徐州《关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》，当时已经落实了限售政策。若是对比政策条款，其实没有变动。所以此次政策属于重申性质。”不过，严跃进同时指出，即便是重申，也继续释放政策收紧的信号，至少类似6年限售的约束，可以规范住房交易，防范各类住房炒作，使限售政策效应进一步放大。

此外，严跃进分析称，徐州此次政策的出台，进一步说明对于房价和预期稳定的导向。“实际上对于徐州来说，其最新一期新建商品住宅价格指数同比涨幅为全国第四，属于房价过热的城市，所以政策出台符合预期。当前全国市场正进入到传统银十的促销阶段，市场交易有进一步活跃的可能，但是也需要防范各类价格炒作的现象。徐州此类政策，有助于进一步稳定住房交易和市场预期，对于全国各地四季度房地产政策的出台有积极的启发意义，至少说明房价不稳的城市，依然需要把三稳工作落实到实处。”