宜兴买房该不该等一等？ 

不久之前，央行前副行长吴晓灵指出：“在泡沫中狂欢的日子不多了，要做好潮水退却后的准备是每个国家，每个人要面对的现实。”

如果这一预言正确，那么未来一点都不容乐观。

未来会否如此，我们不得而知，但如今中国楼市频现的破产潮、降价潮、促销潮，却给繁华楼市蒙上了一层阴影。

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截止目前，国内多数城市一篇繁荣，买房卖房交易频繁，房价蒸蒸日上，但与以往不同的是，如今还发生了四件事，让人觉得高房价泡沫随时有破裂的风险。

1，截止到8月底，全国总共有380家房企破产。如果今年剩余时间经济不振、需求不旺，或有更多房企破产。业内人士预计，今年可能至少有600家房企破产倒闭。

2，国家统计局数据，70个大中城市中，21个城市房价回到一年前。同时，房价行情网数据显示，纳入统计的314座城市中，8月有105城二手住宅房价同比下跌，北京、苏州等赫然在列。

3，九月之初，恒大打出七折卖房优惠，据媒体统计，如果折扣全部叠加，100万的恒大房子最终实际成交价只要58万。据业内统计，后续起码还有一半房企跟进，以降价促销，快速回笼资金。

4，统计数据表明，在今年前8个月，中国二手房挂牌量创过去十年之最。业内预测，经济如果继续收缩，年底之前炒房客降价抛售现象会更加猛烈。

纵观历史上的危机，在出现之前，人们往往都不敢相信、不愿相信，只有当危机真正出现了，人们才恍然大悟，可惜为时已晚。以上四件事，或许就是危机出现之前市场发出的信号。

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中国房产专家们有一句通用语，即“刚需任何时候买房都可以”。如果楼市一直向上，自然是金玉良言，但如果搭上危机出现之前的最后一班车，可能就不那么美妙了。

如今，宜兴楼市还很繁荣，房价还在上涨，那么面对如今国内与宜兴楼市现实，我们对楼市应该持有什么样的态度，是该等一等，还是立即下手？不妨先看一看乐居君的分析。

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如今，宜兴楼市可谓大牌云集，诸多国内一线品牌房企纵横宜兴，甚至不少房企还加大拿地量，说明品牌房企看好宜兴。买的没有卖的精，开发商估计不会做亏本买卖。

一，今年以来，宜兴多幅地块成交价攀高。土地代表面粉，价格太高之后，面包往往也会上涨。

尤其是宜城街道梅林B05地块，恒大、碧桂园、金科等14家房企经过3小时鏖战，最终由龙信地产以10663.48元/㎡的楼面价拿下，宜兴楼面价第一次破万。

二，恒大今年两次全国性打折促销，即2月底的“七五折”与9月初的“七折”，但这两次促销都不包括宜兴项目。

为什么？原因很简单，宜兴房子好卖呗！既然宜兴人踊跃买房，又何必促销让利！

总之，从开发商的反应来看，有房产需要的宜兴人，立即买、马上买、尽快买！

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我们都知道，人口、产业、收入，是一个城市房价最重要的支撑，但据此分析宜兴楼市，却又呈现另一种结论。

一，宜兴是一座五线城市，人口变动一直不大，2019年户籍人口下降0.1%，常住人口增长0.03%，几乎可以忽略。但2019住宅销售面积157.27万平，比上年增长30.1%，成交住宅超过万套。

问题在于：有净流入人口才需要或买或租房子， 没有大量净流入人口，未来房子卖给谁、租给谁？

二，目前宜兴产业还算发达，但面临一个问题，就是本地中高端产业与职位匮乏，多是普通工薪岗位，宜兴本地人又不乐意做。

于是，本地人口外流，去上海、苏州寻找高薪职位，而外来打工人口，通常住在工厂宿舍，又因宜兴高房价，最后很难定居宜兴。

当然，如今宜兴已经启动人才计划，非常重视这一问题，只是具体效果如何，还有待进一步观察。

三，目前宜兴人均可支配收入大约是5万，一家三口总计15万，除掉开销家庭每年大约能储蓄7万元。但如今宜兴房价已经进入万元时代，万元以下的都是一些乡镇楼盘。

简单测算一下：在市区买110平房子，总价至少110万，按家庭每年积蓄7万计算，大约就需要16年，房价的确一定程度上虚高了。

以这三点来看，宜兴楼市前景可能没大家想象的那么美妙。

回到原先的问题，宜兴买房该不该等一等呢？

乐居君认为，目前形势并不明朗，未来一切皆有可能，或涨或跌都有可能，因此最好量力而行，不要轻易赌房价大涨，更不要将口袋里最后一块钢镚都投入楼市，留下一些保障资金以防不测很重要。当然，如果手上钱太多，那么怎么折腾都可以。