年底之前,成都购房者要注意避开这几个坑





有朋友问，是不是每年下半年都是买房的好时机？能问出这个问题的朋友，基本是纯小白无疑了，房产市场的淡旺季不能按严格的时间周期来定义，所以今年底的情况也注定不能用往年来对照，还是要结合实际情况具体分析。今年底之前，以下几个点大家要注意这几点：1



新盘摇号，谨慎报名

尤其是锁资格时间长，户型性价比差异大的新盘。这种盘虽然看起来报名人数不错，但是绝大多数人都是冲着性价比最高的部分房源去的。在优质房源上摇号中签率其实很低，比如之前的大陆潮里和青秀阅山，小面积低单价被一抢而空、大面积高单价顺销。



以大陆潮里举例在过去一年多的时间里，大陆潮里共计3次开盘，其前两次开盘的主力户型为102-136㎡。均价为15000元/㎡带精装修。前两次开盘均摇号售罄，而最近批次不少房源沦为顺销。相对于前段时间开盘的户型，前两次主要有以下优势：一：单价方面有绝对的吸引力15000元/㎡左右的精装单价远低于周边18000元/㎡的二手房单价；比起隔壁同期开盘的碧桂园锦樾府和梵锦108超过2w/㎡的单价也有绝对优势。二：户型吸引力强前两次开盘相对同时期所面临的市场，户型主要为中小户型，同时三环内总价在200w以下的套三套三户型很难找到；因此在周边配套较为完善的情况下能够吸引不少刚需。而前段时间开盘的批次却没有上两次开盘的这些优势；唯有一点能吸引到小刚需的是一些不到80㎡的小套二户型具备低总价，低单价的优势。（甚至有60来㎡的套二户型，总价有些甚至不到100w，上车难度较小）。就其单价而言，也达到了17000/㎡-21000元/㎡，而其他户型不论是在单价还是总价方面都没有优势。以顺销中的85.95㎡套二户型来看，单价2.1w左右，总价接近180w。这个价格在搭配套二户型的情况下，基本已经失去了优势。要知道年初开出批次的113㎡的套三有些才190w出头，而许多摇号购房者正是冲着诸如前批次113㎡套三和本批次总价不到百万的套二等高性价比去的。



2



二圈层热门区域

如果年底天府新区的新盘青黄不接，很多二圈层热门区域一定会跳出来吸引购房者。



在上半年天府新区神盘频出过后的下半年，虽然购房者对天府新区的热情不减，期待之情溢于言表；但是奈何接近年底的天府新区在售楼盘不多。缺少性价比楼盘和新盘的天府新区对购房者的吸引力会大不如上半年。而二圈层一些热门区域新盘在九十月份频频开出，对购房者吸引力巨大。相对于近期天府新区新盘寥寥的情况，近两个月双流怡心湖板块的新盘可谓风生水起。如中海云麓世家、城投绿城诚园等多个楼盘大有借天府新区新盘热度降低之时继位其上之感。



不可否认，二圈层一些热门板块在九十月份新开出的楼盘对于等待天府新区和五城区新盘的购房者有着巨大诱惑力；但是也要考虑目前这些板块的新盘是否真如售楼部所描述的巨大潜力；其板块真的值得接近2w的单价？3



二手房不一定非要满五年

大可不必把未满五年的二手房源一杆子打死，914出台后，二手房增值税由谁承担，目前仍然很混乱。各个卖家的态度都不一样，因此需要多和卖家沟通，筛选出性价比高的房源。



在目前的二手房市场上，很多满五年的二手房房东会以房子不需要缴纳增值税为理由涨价；而购房者在看到房子未满五年，则会以需要缴纳增值税而要求房东降价出售。



以身边的会员举例：老W怀揣150w左右的总预算在年初战过川发天府上城，排名3000开外；也曾对大陆潮里的小套二信心十足，最终虽然排号靠前，但奈何只有总价170w以上套二可选，最终无奈放弃，开始将目光转向二手房。千挑万选近半个月，终于在九月中旬之时看上了位于武侯区的某满五楼盘，总价正好在150w左右，老W满怀期待地通过中介和房东商量买房事宜，基本谈妥；然而就在付定金的前一天，“914”新政一出，房东随即加价8w，最后谈崩。随后老W依旧辗转各区域二手房之间，十月上旬终于又看上天府新区的一套总价148w的小套二，但房源未满五，在一番软磨硬泡之下，房东也愿意因为税费原因降价5w；最终完美结束自己的上车之路。当然，目前二手房市场的混乱很可能是暂时性的，毕竟新政出台后，购房者和二手房房东还需一定时间适应。