2021年“3大信号”出现，能不能买房已明了



不论你从事的是哪个行业，只要一提到房子都能说上几句，这点其实很好理解，和房子牵扯的方面太多了，比如结婚成家、生儿育女等。而且受到“有房才有家”的传统观念影响，大部分国人宁愿花50万、100万首付去买套房，也不愿意租房子，可是随着房价的上涨，就连房产大佬王石也认为，年轻人不要着急买房子，这么早买房就等于把自己限制住了。

随着国内人口流动越来越快，根据统计，从1982年至2019年，全国流动人口的规模达到了2.6亿人，而且这其中的大部分都是从农村进入城市的，可是即便在这种情况下，全国仍然还有2亿人在租房，并且租金也是年年都在涨。能在城市拥有一套属于自己的房子，这已经成为了很多年轻人奋斗的目标。那么，随着今年楼市的不断变化，从2021年开始房价又会发生什么变化呢?我总结了“3个信号”，下面一起来看看吧。



百城房价连续15个月上涨多个城市释放收紧信号

一、对开发商的资金调控越来越紧

相信大家应该都知道，开发商的资金大部分都是来源于银行贷款、个人借款，而这就是咱们常说的负债率，比如根据亿翰智库的统计，截止到今年的6月份，在以全国50家开发商为样本的调查统计中，剔除预收款后负债率超过100%的开发商达到了15家。

要知道央行刚出台的新规“三道红线”，对于剔除预收款负债率的上限也有70%，从中就能看出，开发商的负债压力很大，而这也是之前房价不断上涨的重要原因之一。

因此随着“三道红线”的出台和实施，对开发商的资金调控越来越紧，根据新规的规定，如果开发商触犯了全部红线，那么从2021年，就不能再增加新的负债了，要知道这对开发商来说就是晴天霹雳。

二、旧改计划逐渐替代棚改

如果你住的是老房子的话，那你应该就已经注意到了，现在很多城市的老房子都开始了旧改工作，而不再是咱们所熟知的棚改。

先来解释一下，旧改就是通过对老房子进行加装电梯、粉刷墙面、维修水电管道等措施，来延长老房子的使用年限，因此旧改不会增加购房需求，而棚改则是通过拆除房子的形式，对老城区进行改造，这就使得原有住户必须要重新找到住处，因此棚改就会产生购房需求。

而购房需求的产生自然就会带动房价的上涨，因此随着从2020年开始，旧改逐渐替代棚改，大多数城市的房价也大概率会受到影响，我认为涨幅至少会比2015年要满很多。

三、房屋空置率越来越高

随着各个城市的不断扩张，以及城镇化水平不断提高，现在很多城市仍然处于增量房阶段，也就是说新房仍然是房地产市场交易的主力军。

而且更为关键是很多人仍然还有“市中心”观念，也就是说宁愿购买市中心的老房子，也不愿意去郊区买房，而这种观念的驱使下，很多城市都出现了房屋空置高的问题。

根据西南财经大学的统计，目前全国房屋空置率保守估计在20%左右，一线城市情况会略好一些，而三四线城市因为人口整体呈现流出状态，所以房屋空置率在30%左右，并且这一数字还在继续变大。


创意配图:房产调控房价房地产房产新政房贷图片署名:第一财经日报-东方IC

而房屋空置率的不断提高，就使得市场上流动的房子数量变少了，再加上“物以稀为贵”的道理，那些地段好、交通好、楼层好的房子会越来越少，随之变多的是不易出售的房子，尤其是炒房客为了能尽快卖掉房子，降价卖房也就成了很正常情况了。

其实大家也可以观察一下，虽说现在很多城市房子的售价高，比如一套房子算下来要100万，但是打完折后发现，最后总价好像就只有90万左右。可能和工资收入相比较，还是比较高，但是在现在这个物价不断上涨的年代，这个已经算是比较客观的了。