新规出台，房地产的压力来了





房子在中国人心里的地位是非常重的，经常听到有人分析称：中国最缺的是房子，最不缺的也是房子。这句话听起来非常矛盾，但它却准确的表达了我国房地产行业的现存情况。

这几十年里，随着房子价格的不断升高，人们的买房“执念”越来越重，可以说房子是人们魂牵梦绕的东西。现在的房子不是我们想买就能买得起的，对于很多家庭而言，一套房子的首付就需要掏空好几个人的存款，在接下来20-30年的时间里，每个月还需要还好几千的房贷，压力非常大。


房子对大部分的中国人来说都是必需品。因为随着房子价格的升高，现在男士想要娶老婆就必须有属于自己的房子，否则单单是丈母娘那关就过不去，相信我们在网上也经常看到相恋了好几年的年轻男女就因为房子问题分道扬镳，十分令人唏嘘。

再加上现在的房子和一些教育资源以及福利待遇相挂钩，想要让孩子上一所好的学校，就必须买学校附近的学区房。

很多三线城市的房价都已经突破了“万元大关”，一些想要从房子中获利的人就开始恶意的炒高房价，甚至后来出现了有计划、有组织的“炒房团”，把房地产行业搞得乌烟瘴气，在国家“住房不炒”的政策下来后，这样的现象才得到了抵制。


近几年，国家一直在对楼市进行调控，房价的涨幅也得到了一定的控制，对于那些想要买房的人来说，他们更关心房子什么时候才能迎来“降价潮”，这样他们买房才可以省下不少钱。

对此，有相关人士就曾表示称：2021年的房价可能会出乎我们的意料。要想知道房价究竟是涨还是跌，我们首先要知道影响它变化的因素有哪些，经过调查发现，影响房价的变化的因素有很多，但主要的因素有以下几点，那就是供求关系、房屋空置率以及城镇化。


房屋空置率

根据国家统计局发布的数据来看，我国目前城镇人均住房拥有套数已经达到了1.6套，住房拥有率高达96%，人均住房面积更是超过了39平。拿这一数据对比地广人稀的西方国家，基本上属于持平状态。

照此说来，现在的房子数量是完全够人们居住的，甚至还多住了很多房子，那为什么实际情况是有很多人还在为房子发愁呢？那是因为我国现在的房子价格还是偏高，有钱买房的人会一人买多套房子，没钱买房的人就一套房子也没有。

在这种情况下就出现了房屋空置率高的问题。据统计，我国仅是北上广这几个大城市的空置率就达到了20%，就更不要说一些三四五线城市的空置率了。


城镇化发展水平

自改革开放以来，我国的城镇化就步入了快速发展阶段。在这几十年的时间里，我国平均城镇化率就达到了60%左右，并且每年以1%的速度稳步上升。

现在我国各个城市的区域也在不断扩张，未来十年势必要在新开发出来的城市中建房子，但现在各区域里的流动性已经降低，人们习惯在一个城市中生活，因此空置率还会进一步增加。为了把房子卖出去换取资金，降低房价就成了最直接的方法。


按照以上两点进行分析，未来房价在很大几率会下跌，说明年的房价可能会令我们意想不到的主要原因是今年央行发布了一项新的规定：“三条红线”。这项规定发布出来后对很多房地产企业来说都是一个不小的打击。

如果房地产企业满足了：剔除预收款后的资产负债率超过70%；净负债率超过100%；现金短债比小于1.0倍，那么在2021年，就不能再向银行申请新的债务，也就是说断了大部分的资金来源。

据统计，有86%左右的房企达到了这个红线，其中不乏我们比较熟知的恒大、融创等大型房地产企业。今年还剩两个月就要过去，为了能够让自己的资金链不断掉，就只能通过出售手中的房屋进行回笼资金。


我们日常经营的小企业，如果银行不拨给我们贷款，我们最多就是缩减规模继续开店，但对于一些较大规模的房地产企业来说，他们让整个产业链正常运转的方式主要靠银行贷款和房子的资金回笼，因此他们面临的压力是很大的，压低房价进行快速出售就成了他们必须要做的事情。

今年恒大集团就对购房进行了多次打折，有的直接是折上折，买一套原本价值200万的房屋，经过打折后能够省下小10万元。众多房地产企业为了降低负债都在对房子进行降价销售，明年的打折力度可能会更大。

在“三条红线”发布的基础上，再结合我国房子形式，因此推断明年的房价将会出现一个意想不到的价格。