2020年的成都楼市怎么样？




　　随着整体经济的增速放缓，房地产的日子也不是那么好过。简单说，哪里人口流入大，哪里的房地产还能持续发展十年，哪里人口流入小或者负流入，哪里的房地产就会岌岌可危。业内有这样一句话，三到五年看政策，五到十年看土拍，十年以上看人口。

　　

　　长期以来，我国都是长三角经济圈、珠三角经济圈和环渤海经济圈，而随着成渝地区双城经济圈的提出，打破了以往铁三角，建立了经济增长第四极。

　　再来说下具体的政策，8个国家级新区当中，成都有天府新区；18个自贸区中，成都有唯一的铁路港青白江自贸区。

　　2019年，成都通过公开拍卖方式总供应239宗土地，面积合约19153亩，其中成交204宗，面积合约16637亩，较去年上涨约13%。

　　2020年，暂时无法统计数据，不过看前几个月的数据，就可以看出结论，

　　2月2日，锦江区三圣乡板块的二号宗地，直接达到最高限价，建发竞得该地块，成交楼面价19800元/㎡，溢价率26.92%，无偿移交比例为7%。

　　4月2日，锦江区三圣乡板块的二号宗地，直接达到最高限价，建发竞得该地块，成交楼面价19800元/㎡，溢价率26.92%，无偿移交比例为7%

　　5月19日，成华区双林北横路127、129号，为34亩的纯住宅用地，容积率3，12900元/㎡起拍，最终由深业泰然16800元/㎡竞得

　　

　　5月29日，高新区中和街道劲松社区4组一宗地，被成都建信投资以19500元/㎡的楼面价+4%无偿移交面积比例竞得，成交总价6.26亿元，溢价率50%。

　　7月2日，高新区中和街道，合计出让面积145.4亩。被渝太地产竞得，成交总价11.55亿元，成交楼面价20700元/㎡，溢价率为39.86%。

　　而渝太地产竞拍的土地，直接打破成都约定俗成的规则，将楼面地价第一次突破2万大关。单纯从锦江区的拿地价格而言，未来两三年锦江区新盘普遍会进入3万五的价格。

　　7月24日召开的房地产工作座谈会，包括10个城市：北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙。

　　8月26日，涉及部分城市的房地产工作会商会在北京召开，6个城市被点名，包括沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州。

　　

　　前不久，成都高新区中和街道劲松社区4组一宗地，被成都建信投资以19500元/㎡的楼面价+4%无偿移交面积比例竞得，成交总价6.26亿元，溢价率50%。

　　土拍代表不了以后的房价，但是土拍确实能够保证以后的最低房价水平！不过，从全成都的土拍中分析，这种‘低价地减少，高价地增多’的现象，能发现一个重大的真相。成都原来规划的三圈层区域，正在逐渐拉开差距，稳固成型。

　　为什么年年排名新一线城市之首的成都，整体房价却在垫底；而实际具有购房需求的又会发现，成都主城区的房子其实不是一般人能接受的原因了！

　　实际上说直白点，政策、土拍和人口三者之间的关系，不过是把供求关系详细拆分了而已。土拍代表供应，人口代表需求，而政策则是把需求往供应上引导分流而已。

　　关于楼市调控，成都房产投资俱乐部做了一个简要的统计：今年各地楼市调控，多达300多次，尤其是以下的重点城市，纷纷加码调控，号称史上最严。

　　关于开发商，前段时间网传“345新规”之后，成都房产投资俱乐部去仔细关注了开发商反应，发现荣盛物业子公司荣万家准备上市的事。

　　

　　据不完全统计，去年共有12家物管企业或是以IPO，或是借壳的方式融资上市；今年上半年，6家成功在港上市，截至目前仍有10家物管企业递交了上市申请书。

　　从2016年就提出的房住不炒，在今年得到了多方的共识。无论是楼市调控，还是金融限制，还是开发商约谈，还是购房者认知等，最终达成共识：房住不炒。

　　当房子回归本质，是在购房者回归理性之后，客观的正视需求。这个时候，会倒逼开发商，不疯狂高价拿地，也不会疯狂地稳着高价出售，而是做好服务和品质。

　　随着时间的推移，局面融合，各方完成转身，市场回归健康，最终房地产软着陆，平稳健康发展。