明年起，老房子统统这样处置




为啥过去10年房价上浮这么快？很多人认为这是城市化发展的结果，特别是随着一线城市时代性产业转移，工业制造业、劳动密集型产业向三四线城市转移，带动了这里的人口聚集，孔雀东南飞变为孔雀中部飞，这就直接增加了三四线城市的买房需求，进而直接拉动房价上涨。


然而，明眼人都知道，上述理由很牵强，真正能让房价快涨的，其实是棚改。

棚改货币化补偿，直接给了三四线买房人很多钱，这些钱能用来干什么？在普通百姓的思维中，有钱之后，第一件大事当然是买房，当越来越多的人手中有大把现金的时候，整个房地产市场都充斥着“资金”的浓浓味道。

克而瑞数据显示，三四线城市是棚改的主要区域，占到了全国棚改超过87%的比重，仅仅在2017年棚改货币化安置就直接导致楼市去库存达到3亿平方米，比2016年进一步提升，带动房地产销售约21%。在这项措施的推动下，2016年全国住宅销售猛增达到40%，2017年全国住宅销售增长到达50%，这简直是神话一般的级别了。


棚改是直接发钱，所以人们手握大量现金冲向楼市买房，最终不仅带来销售量快速增长，还带动了房价上涨，数据显示，在棚改的那几年里，随便一个三四线城市的房价都涨幅很大，例如人口持续向外流出的山东菏泽，在2016年的时候房价才5000元，而到了2018年的时候，这里的房价已经上涨100%，达到了10000元水平。这样的城市还有很多。

结果也显而易见，原本三四线城市购房需求缓慢向市场输出，现在一股脑全部刺激出来了，这样后续购房需求乏力。社科院在对2020年房地产预测中也明确直言：下一年里预计房价平均涨幅6.1%，部分一线城市和核心城市的房价可能超预期，但是三四线城市的房地产（特别是那些棚改过度释放的城市）可能进一步收缩，房价也存在下行的可能性，今后这两点都要注意。


房子过剩过多也是一个结果，央行报告显示我国城市家庭资产300万元左右，房产占到70%以上，也就是户均房产拥有量达到210万元，96%的家庭其实已经买了房子，空置房产也大量出现，根据西南财大的家庭金融报告，住房空置率高达22%，空置房数量估计在1亿套以上，同样有人根据用电量统计空置率数据，结果显示，我国的一线城市空置率在10%左右，二线城市13%，三四线城市控制14%以上，而合理水平为5%，三四线城市已经翻了好几倍了。

高库存、高房价、高房价收入比，种种迹象多指向一个结果：房地产泡沫，住建部原副部长仇保兴认为，现阶段我国房地产已经存在泡沫，所以需要采取合理的策略平抑房产过热。怎么解决？一方面调控不断趋严，抑制过快上涨的房价，另一方面调整和有序取消结束棚改政策，让房价上涨的动力减弱。


根据政策调整，2019年至2020年将逐渐放缓和结束棚改政策，在十三五末期基本完成和退出。也就意味着，今后拆迁将不复存在。住建部黄艳说到，今后的城市发展中，要避免大拆大建、一拆了之的方式。根据规划，2020年将是棚改的最后收尾年份。

定了，明年起，老房子统统这样处置。

未来城市房子老了不能拆除，如何处置？旧改接替棚改，为城市老房子带来了新的二次提升机会。根据发布的《全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》再度重申这个观点，到是十四五末期，将全部完成2000年之前的所有房子的改造升级工作。


老房子统统按“新规”处置，2类人身价或迎来上涨！

1、多层住宅的顶层住户。旧改工程主要包括引导水、电、气、通信等进入小区，还有对供水、供电、供气、通信等方面作出提升，还包括小区停车场建设、小区管道改造、公共娱乐区铺设等。其中大家重点关注的是小区加装电梯这件事儿，因为牵扯的因素多，有人同意有人反对，不过最终的结果大概率都会安装成功，这将为多层住宅登楼住户带来更大的升值机会，专家预计6楼至少升值30%以上，一套200万元的房子，能涨价60万元。


2、拥有学区房的小区住户。每一年的高考结束后，人们都会对学区房刮目相看，从2020年各大城市的高考状元来看，基本都出自优质学区，更有一位高考状元房出售价格被迅速抬高，在售卖的这套房子门前悬挂着大横幅“高考状元房”，优质的师资水平，让家长们都很期待能买到优质学区的房子。

不过，学区房大多数年代久远，住房质量差，在旧改之下，学区房业主或迎来新一轮身价上涨机会。