蚂蚁上市延期导致楼市降温？

蚂蚁暂缓上市，除了几千名财富暂缓自由的员工和打新股民外，影响最大的，是之江的几万名房东和闻鼓而动的中介、炒房客。

7月蚂蚁启动上市程序，9月，蚂蚁确定总部落地之江。蚂蚁总部选址几公里外，九里小区的中介，接到之江房东电话立刻把房源上升60万。

尽管距离蚂蚁正式入驻之江，最短还要三年，依然挡不住很多人挥舞着钞票，冲进售楼部，用处女贷买了公寓，心里想着“做不了蚂蚁员工，那就做蚂蚁房东。”

很多人看着之江板块的挂牌价一天比一天高，吓唬完自己还去吓唬别人，像极了股市里的散户，导致楼市傻傻抢购的气息蔓延。

中介、炒房客的急躁和二手房东的一厢情愿透支着蚂蚁带给之江的红利，其实就算蚂蚁如期上市，总部大楼也不可能一夜之间长出来，支付宝总部刚搬到阿里Z空间2年时间，之江这个建好后的总部何时启用、哪些部门会入驻还是个未知数。

更何况，未来入驻之江的蚂蚁人，由于紫之隧道的交通便利，也未必会首选之江板块，他们更钟情于配套设施、医疗教育资源充沛的城西板块。

过去三个月，之江楼市被称作蚂蚁概念市并不为过。杭州楼市，在过去三年，从来不缺概念。未来科技城的阿里概念，除了让二手房涨了20%以外，还让华夏四季等红盘，上演无数次万人摇。

不少人曾经以为蚂蚁金服会一往无前，楼市可以永远相信奇迹，但随着暂缓上市，杭州楼市似乎也恢复了难能可贵的稳定。之江板块的不少房东也悄悄的下调了房价。

从杭州楼市8月以来连续三个月待售二手房变化数据出炉，能明显看到中介、炒房客的实力。9月份二手房一个月的时间增加了2000套待售二手房，这表明其实就已经开始走了下坡路，那些杭州的二手房并没有像那些炒房客说的那样好卖。

面对这种情况，各个骚操作的动作层出不穷。蚂蚁上市，也不过那些炒房客炒作概念中的一个。10月份的待售二手房数量就一直变化不多，这个月却是那些二手房房东硬气的一个月。

那些炒房客炒作的手法从这次之江板块一目了然的呈现在大众面前。真实的杭州楼市二手房的顶点在2018年第二季度，除了学区房，绝大多数都已经跌了10-15%。

从去年7月出台双限政策以来，二手房抛盘就一直维持在高压状态，降价出售成常态。截止10月15日，二手房挂牌高达12.7万套，成交去化的速度赶不上挂牌速度。

二手房挂牌量新增速度已经达到200套/天，降价房源更是有450套/天，是新增挂牌房源数量的2倍。

不管是二手房还是新房，杭州楼市库存量持续走高早已是不争的事实!一大批新房都不好卖，甚至开盘出现大幅降价;一大批开发商正在打折卖房，特价房、工抵房重出江湖。

曾经喧闹的“万人摇”不见了，就连“千人摇”都很少了，倒挂盘西溪公馆今年国庆期间推出的1213套房，3000组客户选完还剩144套没卖完，直接把新房市场“银十”热度砸了下去。

地价限、房价限，再加限购、限售、限摇等政策调控，带来的结果就是刚需买房人受益，炒房客的空间越来越小。

前亚运的杭州可谓进入了一个楼市稳定期。2020年即将结束，接下来，会不会再有一波新的炒作概念横空出世?拭目以待。