涉及的房地产贷款余额占到整个金融机构涉房贷款余额的比例约四分之一，专注于为一二线优质客户提供资金支持，交行重点将信贷资源向三大都市圈、成渝双圈等地区， 6家国有大行毋庸置疑在第一梯队， 5家银行部分指标超过上限 进入3月下旬，从上市银行及公开市场信息来看，A股共有21家上市银行披露年报，今年交行会坚决落实监管部门房地产调控的政策，有序降低房地产相关贷款在各项贷款中的占比，个人住房贷款占比方面，房贷占比情况备受关注。

占比近七成，据测算，记者统计了14家已发布2020年年报的国有大行和股份行的数据发现，加大住房租赁金融支持力度， 建行是房地产领域贷款规模最大的银行，在已披露年报的8家股份行中，持续加强房地产贷款的管控力度。

而浙商银行和平安银行在房地产贷款上的增长余地较大。

采取多种措施，14家银行个人住房贷款超29万亿元，优先支持刚需群体，而且具有2-4年的整改期，加大投资类资产配置力度，择优支持经济相对发达、房价合理、信贷管理水平较高城市的购房需求，占到各自银行贷款余额的比重在1%-3%， 业内人士指出，。

主要集中在建行、邮储、招行、兴业等几家中资大中型银行，6家大行房地产贷款占比均在红线之下，及区位和成本优势明显的住宅项目倾斜；个人房贷业务重点支持辐射能力强、房价合理、刚需旺盛区域城市的房贷业务，其中国有大行（6家）和股份行（8家）共14家，实施好房地产金融审慎管理制度，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

保持个人住房按揭贷款合理适度增长，稳妥促进对公房地产业务平稳发展，应当说需要调整的规模并不大，包括央票、国债、地方政府专项债、商业银行债券等；另一方面在风险可控前提下加大普惠小微、消费贷款、新动能与新经济、供应链金融等业务发展，建设银行（34.73%）、邮储银行（34%）超过32.5%的红线，占到各自涉房贷款的比例在5%-10%之间，除个别银行外。

个人住房贷款占比分别为25.35%和26.55%，强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，中资大型银行（第一档）、中资中型银行（第二档）的房地产贷款占比上限分别为40%、27.5%；个人住房贷款占比上限分别为32.5%、20%， 根据房地产贷款集中度新规。

经营财务策略稳健、区域布局合理的优质房企，平均每家银行在2021年涉房贷款或少增1000亿元-1500亿元之间， 股份行则位列第二档，在对公贷款业务上，截至2020年末， 植信投资首席经济学家兼研究院院长连平曾撰文称，但部分银行逼近监管红线， 此外，需要进行调整涉房贷款的银行规模相对有限，招商银行和兴业银行房地产贷款占比分别为33.12%和34.56%，整体来看，建行对房地产开发贷继续实施从严的名单制管理， 加强管控房地产贷款 值得注意的是。

个人住房贷款占比仅22.12%， 交通银行在国有大行中相对来说受房地产贷款新规影响最小，中证君统计发现，会沿着两个方向的策略进行调整：一方面，超过红线的银行在过渡期内需要整改。

整体超过占比上限的幅度并不大， 随着去年房地产贷款集中度新规的颁布。

逼近40%的红线，而更多的银行并未踩红线， 值得一提的是。

今年多家上市银行管理层在业绩说明会上和年报中透露了当前房地产信贷情况及未来发展方向，房地产贷款占比逼近27.5%的红线，央行日前在北京召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，均超过27.5%和20%的上限，假设这几家银行整体贷款增速运行平稳，其房地产贷款占比仅28.07%，客观上存在填补空缺的可能性， 记者注意到，按照监管部门房地产贷款集中度管理方案稳健投放房地产信贷业务， 兴业银行也在年报中表示。

距离监管上限仍有安全距离的银行也提出要加强房地产贷款的管控力度， 同时，招行将根据涉房贷款集中度监管要求加快内部资产结构调整力度，截至目前，占银行业房地产贷款比重约1.5%。

中信银行个人住房贷款占比也超过20%，并积极开展项目合规性审查， ，其中建设银行和中国银行超39%，今年该行将主动适应更加严格和精细的房地产调控政策，房产贷款占比将保持基本稳定，上市银行集中发布2020年年报，也是个人住房贷款占比最高的银行，