中国的房价明显高的不合理，例如曹德旺曾经说过：房子就是一堆砖头水泥根本不值钱！这话其实也没错，毕竟严格说起来房子的确就是砖头水泥搭建起来的建筑，本质上的确不怎么值钱。但问题是在更多的时候，房子还存在很多附加价值，也就是因为有这些附加价值的存在，房价才能涨到现在这么一个天价。而在所有的附加在房产上的价值里，教育应该是最能增加房价的一个额外属性，因此学区房也成为了楼市的“顶流”。甚至于在目前楼市降温的情况下，学区房价格还能不断上涨。但房子毕竟是用来住的，不是用来炒的，那么在这个基调下，学区房还能火多久呢？

楼市调控之后，全国房地产市场都出现了明显的降温，例如去年全国房价涨幅就下降到了5.9%。甚至于像燕郊这样的城市，房价跟最高点的时候相比都出现了50%以上的降幅。但就算这样，市场上依旧有房子在上涨，例如学区房就出现了明显的上涨。

根据报道，在1月份的时候北京某小区一套58平米的房子价格还只有565万元，但到了3月份的时候同样户型的房源就报价725万元！不到2个月的时间里，房价上涨160多万，这种上涨的速度比起楼市最火热的那两年都没有丝毫差别。而且不仅仅是北京的学区房价格在上涨，像上海、深圳等城市的学区房价格也都出现了上涨。这种上涨不仅给居民买房带来更大困扰，也不利于市场稳定发展，因此现在各个城市都出台政策对此进行限制。

例如前段时间上海就出台文件，宣布将实施“名额分配总和素质录取”的改革办法，而不是按照以往的学区房划分的范围录取。这个政策出台之后，上海的学区房价格就出现了明显下跌，据说上海某个知名老破小的学区房有房子的价格从430万，下跌到了370万！而且不仅仅是上海在想办法限制学区房价格，北京市此前出台“多校区划片”和“六年一学位”的入学政策；广州也提出将普通高中学校5成招生指标分配到初中。可见现在楼市里各个城市都在想办法限制学区房，更别说在“租售同权”下，大部分城市都能“租房入学”。基本可以预测未来学区房的价值将会大大降低，房子跟教育之间的联系会被不断削弱。

反正现在楼市就是一个房住不炒的楼市，房子正在逐渐回归居住属性。所以笔者一直都不建议大家购买学区房，就是因为学区房在目前的楼市行情下，学区房的热度根本就持续不了多长时间。如果现在花比购买普通商品房更大的代价购买学区房，那么后期随着学区房热度的下降，购房者就很有可能会亏本。而且就算学区房的价格不会出现下跌，但现在动不动就三五十万一平米的学区房价格，也触碰到天花板，更不可能上涨。因此，如果真的有足够的资金的话，与其购买学区房，还不如多花点钱给孩子培训班。