进一步激活房地产商场 让不动产合理“动起来” 
 

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时至8月份，正经历缩表“阵痛”的房地产职业，商场决心仍在恢复中。据中指研究院统计，2022年前7个月，百强房企销售额同比下降近五成、“千亿元房企”数量减半、拿地金额同比下降超五成……

数据看似不达观，但亦无需过于悲观。虽然百强房企销售额、投资规模同比有所下降，但环比降幅均已收窄，向好趋势正在闪现。更重要的是，我国2021年城镇化率为64.7%，与发达国家普遍80%以上的城镇化率比较，尚大有可为，而其间关键在于找到满意需求的钥匙。

自2月份住建部定调2022年房地产职业“努力为安稳宏观经济大盘发挥积极作用”后，楼市相关方针频出。在笔者看来，因城施策下，楼市新政的中心“破局点”仍应进一步聚集于激发潜在需求，多管齐下激活房地产商场的合理活动性。

一是支撑合理购房需求，多措并重助楼市回稳。“房住不炒”原则下，合理的改善型住宅需求应得到支撑。当下越来越多的城市正多措并重出台调整性方针，促进楼市成交量回稳。

到现在，全国已有诸多城市合计发布580条楼市新政，着力点均围绕支撑刚性和改善性住宅需求主线。究竟，有活水进来，需求就会逐步回来，商场决心亦会被重建。

二是调整要点城市二手房指导价方针，释放一二手联动换房需求。现在，据克而瑞研究中心统计，全国15个发布二手房指导价的城市中，有13个已取消或放松二手房指导价方针。受此影响，7月份，广州、姑苏、杭州和成都等城市二手房成交量同比明显上涨，成都二手房成交量更是创近10年新高。

不难看出，在高能级要点城市，二手房商场表现可谓楼市“晴雨表”，不可忽视其对新房商场的传导作用。下降要点城市二手房交易门槛，意味着释放二手房活动性，然后带动更多城市一二手房联动交易，修复商场预期。

三是支撑房企合理融资，强化资金活动良性循环才能。“房地产职业的良性循环，在开发、经营、服务活动中，需各类要素互相促进和共同开展，构成一个可持续或高质量的循环。”旭辉控股董事局主席林中曾如是说。

对此，笔者颇为认同，其亦包含房企自身开展和资金的良性循环。当然，当下对出险房企而言，纾困或应优先化解项目风险，保交付为榜首要务。但亦应因企施策，支撑高信用房企合理融资，重塑职业信用。

“问渠那得清如许？为有源头活水来”。房地产职业开展本身有周期性。重要的是，让不动产合理地“动起来”，从需求侧引活水入渠，在企业端助其汰劣留良，职业方可健康前行。