武汉今起执行住宅租借市场新政 
 

​

长租公寓暴雷，租户和房东利益受损。近来，极目新闻记者从武汉市房管局获悉，8月15日起，武汉将对住宅租借资金施行监管，进一步加强住宅租借市场监管，标准住宅租借企业运营行为，保障住宅租借当事人合法权益。

今年上半年，武汉市住宅保障和房屋管理局起草了《武汉市住宅租借资金监管施行细则（试行）》（以下简称《施行细则》），寻求多方意见进行修改完善，并进行了公示。《施行细则》主要内容包含监管目标和范围、租金和押金的监管方法以及明确银行和企业职责。

其中，在监管目标和范围方面，《施行细则》明确在武汉市行政区域内经过受托运营、转租方法从事住宅租借运营事务的住宅租借企业，其住宅租借资金应按照规定纳入监管。要求住宅租借企业应在在汉银行中开立全市仅有的住宅租借资金监管专用账户（以下简称“监管账户”），并与承办银行签订《监管协议》。未开设住宅租借资金监管账户的住宅租借企业不得对外发布房源信息。

在租金、押金的监管方法方面，《施行细则》规定住宅租借企业向承租人单次收取承租人租金超过3个月（不含3个月）及单次收取承租人押金超过一个月（不含1个月）对应合同的全部资金存入监管账户。存入监管账户的租金在《监管协议》生效后的次月初按月划转至住宅租借企业的一般结算账户。

在明确银行、企业职责方面，《施行细则》要求住宅租借企业应当奉告承租人本施行细则的相关规定。承办银行应当按照监管协议约定开展服务，为协议签订供给便当，并及时监管资金释放情况经过租借渠道告诉当事人。区房管部门对住宅租借企业的监管账户资金情况进行监督。

《施行细则》自2022年8月15日起施行，有效期2年。国家、省、市有关管理部门出台新的规定，按照新规定执行。