公募REITs落地，租借前进品牌崛起年代 

今年以来，我国住宅租借职业再迎实质性拐点。保证性租借住宅试点40城建造提速，多地陆续发布筹建进展。更受业内重视的则是，华夏北京保证房中心租借住宅REIT获批，而此前的红土深圳安居、中金厦门安居两单保证性租借住宅公募REITs已完成了询价，即将上市。供应增量的上涌与金融闭环的合拢，令职业焦点逐渐向租借住宅“投-融-建-管-退”生命周期的后阶段移动，怎么管好租借财物进而顺利在金融商场退出成为职业尤为关怀的议题。

近日，ICCRA住宅租借工业研讨院联合北京第二外国语学院旅行科学学院，在京发布《我国住宅租借品牌价值蓝皮书》（以下简称“蓝皮书”）。蓝皮书将“品牌价值”作为提升财物办理水平的抓手，深度剖析近60余个租借品牌的运营细节和数据，从规划、成长性、稳定性、战略定位、继续创收等5个维度科学、全面评价住宅租借企业的基本面，并为金融组织在公募REITs领域及职业投资层面的决议计划提供参考。

长时间主义支撑头部效应，万科泊寓摘得三项榜首

依托ICCRA职业智库的多年数据统计，蓝皮书将全国 60余品牌的 2800多个租借住宅项目（掩盖全国10个租借热门城市及40个保证性租借住宅试点城市）纳入评价规划。在评价维度上，ICCRA与北京第二外国语学院旅行科学学院在世界著名品牌价值评价组织Interbrand研讨模型根底上，结合我国住宅租借商场实践，以规划（Scale as now）、成长性（Scale prospect）、稳定性（Steadiness）、战略定位（Strategic positioning）、继续创收（Sustainable income）5S模型全面量化企业的品牌表现，并推出“规划力”与“成长性”两大分别着眼财物办理短期与中长时间方针的评价视点。此外，依据《我国租借住宅分类规范研讨报告》的住宅租借产品分类，蓝皮书进一步针对不同产品线进行剖析，更加科学地展示企业在细分商场的表现。

（图源：《我国住宅租借品牌价值蓝皮书》）

ICCRA住宅租借工业研讨院赵然介绍：“科学的指标体系必须统筹普适原理与商场特性。比如，在考量住宅租借企业的成长性时，我们将政策响应程度，即‘纳保’状况也纳入了考虑规划，然后让评价更贴合国内商场实践。”

本次发布的蓝皮书中，万科泊寓摘得头筹，在规划力、成长性及青年公寓赛道均斩获首位。而以成长性观之，专心宿舍型公寓的安歆集团因待开业间数可观而位居第二。在积极响应保证性租借住宅筹建的同时，华润置地有巢规划远景相同不容小觑，跻身前列。

统观2022年二季度数据，不难发现长时间主义是住宅租借职业的标签。蓝皮书剖析以为，深耕职业越久的品牌，越能堆集更为丰富的运营办理经历，因而在规划扩张、成长潜力方面越具有优势。如规划力排名前三的万科泊寓、龙湖冠寓和安歆集团，均深耕职业超越7年以上；在高端公寓排名中，居首位的雅诗阁深耕职业超越30年。实践长时间主义的住宅租借企业才干摸索出方法论，这才是支撑微利职业头部效应的关键所在。

增量上涌、闭环合拢，助推“品牌崛起”

发布会现场，ICCRA住宅租借工业研讨院院长赵然表示：“组织化、规划化、金消融是住宅租借职业的三大关键词。其中，组织化是根底、是前提；规划化是企业开展的必由之径；而金消融则是职业从萌发走向老练的助推力。”站在租借住宅增量加速扩大、金消融路径打通的节点，赵然以为，职业现已开展，只有深度复盘品牌开展方法论，才干享受政策、金融盈利的阶段。

事实上，租借住宅作为持有运营型不动产，其品牌开展内在迥异于一般认知里的“品牌”概念。赵然指出：“与建好即出售（Build-to-Sell）的销售型不动产不同，租借不动产（Build-to-Rent）强调的是运营方继续收取租金、长时间持有物业产生增值获益的能力。如果说销售驱动的品牌方法论，让我们熟识的是LOGO、代言人等营销东西，那持有型品牌方法论讲得更多的则是冰山海面以下流程办理、产品定位、人员储备等等运营能力。”

正是基于租借住宅更倾向财物运营和办理的特色，ICCRA与北京第二外国语学院旅行科学学院采用了更为底层的、全生命周期财物办理的视角来搭建蓝皮书的指标体系。这也进一步凸显了实战运营经历关于住宅租借品牌价值。因此，ICCRA住宅租借工业研讨院在活动现场宣布将联合北京第二外国语学院旅行科学学院，发动我国租借职业首个专业案例库，产学研融合共探我国住宅租借开展的最佳实践。