7月新房房价全体环比跌幅扩展

8月15日，国家统计局发布2022年7月70大中城市商品住宅出售价格指数。7月新房房价全体环比跌幅较上月略扩展，二手房价格环比跌幅与上月相等。40个城市新房价格环比跌落，51个城市二手房价格环比跌落，别离较上月增加2个、3个。

对此，贝壳研究院首席商场分析师许小乐表明，7月全体房价修正力削弱，跌落城市增多。不同城市房价体现分解，一线城市仍体现出较强的韧性。

58安居客房产研究院分院院长张波表明，从国家统计局发布的数据来看，商场全体处于缓步复苏状态，方针在各地释放的效能依然出现分解，从区域来看长三角、大湾区和长江中游不少热门城市的方针放松频率加速，对商场热度提高的效果较为显着。

7月一线城市新房、二手房价格环比均上涨，二手房价格环比涨幅较上月扩展。张波表明，一线城市依然是商场复苏的“领头羊”，一二手房价格全体出现上涨态势，与此相对应的是，北上深7月在方针放松层面依然保持着更多慎重，这本身和商场安稳复苏有直接关系，不但房价体现安稳，而且从商品房成交金额，土拍商场的体现来看都可圈可点。重新房来看，北上广单月环比上涨较为显着，北上均上涨0.5%，这一价格变化和商场供应结构有一定关系。二手房中上海月度上涨0.8%体现最为显着，也显示出疫情后商场快速复苏的节奏还在继续。

此外，7月二三线城市房价全体呈下降走势，二线城市二手房价格环比跌幅较上月扩展。张波表明，二线城市的分解还在继续，从商场分解体现来看，新一线相比三四线体现更为显着，一起重新一线方针松绑的节奏来看，大都偏向于分过程放松的形式，特别限购和首付份额层面的调整会更偏于保存。重新房价格来看，杭州、合肥、成都的房价上涨较为显着，特别是成都单月新房和二手房别离上涨1%和1.3%。显示出方针在当地效能释放更为有力，估计热门二线城市热度提高会成为商场继续复苏的第二股力气。

许小乐还说到，商场预期削弱是房价修正动力缺乏原因。一方面，7月以来部分期房项目罢工引发业主停贷事件使得购房者观望情绪加重，商场预期修正受阻。另一方面，局部地区疫情重复、经济下行压力加大的大布景下居民消费志愿缺乏，央行数据显示7月社会融资、信贷增量超预期下降则是印证。综合影响下商场有所回落，房价修正动力削弱。

展望后市，许小乐认为，商场预期修正是要害。8月以来地方住房支撑性方针仍在加码，南京、苏州等强二线城市降首付。较宽松的信贷和调控方针下，新房项目有序复工、交房，加速房企危险化解才能修正商场预期。

张波也表明，“728政治局会议”明确提出“要安稳房地产商场”，而且说到，“因城施策用足用好方针工具箱”，因而商场提振依然乏力的城市，后续方针出台力度会显着加大，方针放松的方向也会从普惠向定向人群方面开展，特别对于改进性需求的支撑力度会进一步加大。在此布景下，9、10月商场的复苏依然值得等待，一线城市和热门二线会成为商场热度提高的“核心力气”，带动房价安稳、商场安稳开展。值得重视的是，本轮回暖周期偏长，后续依然需要释放出更多商场潜力以提振楼市。