金隅大成物业被业主实名告发
金隅大成物业被业主实名告发
继SOHO我国因加价收取电费被重罚1.15亿元之后，商场上又有物业公司因涉嫌加收电费被业主告发曝光。
记者记者近来得悉，北京市丰台区北京方向写字楼的9家业主及租户单位以联名揭露信形式，告发北京金隅大成物业办理有限公司（以下简称金隅大成物业），从2017年至今向其超量加收电费。据业主测算，其中8家企业被加收电费的累计金额现已接近400万元。
业主出具的信息显现，该物业存在私自转租业主产权车位、私自占用设备房、将地下停车场人防空间违规租借给二手车商等行为。
记者就此事联系金隅集团采访，截至发稿，暂未收到答复。
五年来继续超收电费400万
近来，北京新方向中心9户业主联名向相关监管部分实名告发金隅大成物业违规违法向其超量加收电费。
官方资料显现，2021年1月1日起，北京市城区一般工商业用户电度电价下调1.74分/千瓦时，调整后1-10千伏一般工商业用电价格区间为0.2849-1.3993元/千瓦时，其中平段电价0.7523元/千瓦时。
新方向中心联名业主告发信显现，2017年2月至2018年12月间，金隅大成物业依照1.300元/千瓦小时向业主和租户超量收取电费；2019年1月至今，金隅大成物业依照1.245元/千瓦小时向业主和租户超量收取电费，均远高于北京市相关电价规范20%—30%，比同等写字楼约0.95元/千瓦小时的收费规范逾越30%，比金隅物业办理的其他楼宇约1.00元/千瓦小时也高了25%-30%。
以在新方向中心的北京世纪家天科技发展有限公司等8家业主和租户为例（北京新方向中心总共业主和租户逾越100家），在2017年2月至2022年4月期间，共计用电约994万度，共计被收取约1259万元电费，均匀每度电的收费规范到达1.266元/度，超出北京商业商场均匀电费规范约30%。按此测算，金隅大成物业仅向北京世纪家全国科技发展有限公司等8家业主和租户超量加收的电费到达近400万元。
“咱们是很偶然的状况发现物业超收电费的，由于电费分三个不同的分段价格，最贵的也就一块两毛多一度，剩余两个价格都低于一元，因而无论怎么用电都不会呈现均匀1.3元或1.245元一度电的。”新方向中心业主之一搜房科技相关负责人向记者透露。
（图片来源：截图自9户业主关于北京金隅大成物业办理有限公司超量加收电费的实名告发信）
搜房科技相关负责人还表明，金隅大成物业从未公示过电费收取规范多少钱，在物业办公室也没有展现过电费价格。“咱们也不知道物业多收的钱物业怎么处理的。”该负责人弥补道，相较该公司办理的其他楼宇，如建达大厦、大成郡商业中心等，北京方向写字楼的电价收费规范也高出了约10%—13%。
依据《物业办理条例》第四十四条的有关规则，物业服务企业代收电费时不得加收任何其他额外费用。《电力法》第三十三条、第三十五条、四十三条以及第四十四条也规则：“供电企业应当依照国家核准的电价和用电计量装置的记载，向用户计收电费；电价实行一致政策，一致定价原则，分级办理；任何单位不得逾越电价办理权限拟定电价，供电企业不得私行变更电价；禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用，禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用”。《价格法》第十二条亦明确规则：“经营者应当遵守法律、法规，执行依法拟定的政府定价”。
与金隅大成物业多次协商未果后，9家业主及租户单位，将揭露告发信张贴在大楼进口，并向商场监管、住建等部分书面反映状况，附带了相关收费单及票据。
业主在告发信中还要求，金隅大成物业将过去五年向供电企业的缴费结算状况进行公示，返还超收部分的电价款并赔偿业主丢失，承受有关部分的处罚，后续依照国家规范收取电费。
搜房科技相关负责人向记者透露，就金隅大成涉嫌加收电费一事公司现已向主管部分告发，目前北京市丰台区商场监督办理局现已立案。
私自转租业主产权车位
除了涉嫌加收电费外，金隅大成物业还被告发私自转租业主产权车位、违反消防规则私自占用设备房以及将人防空间违规租借给二手车商等行为。
“新方向中心产权车位和人防车位合计在一起总共804个车位，咱们买下了325个车位的产权，却发现物业将咱们产权车位重复租给其他人投机。这325个车位是咱们公司自己花钱买的车位，有产权证（房本儿）。”搜房科技相关负责人表明。
搜房科技向记者提供的一段视频显现，北京丰台花乡郭公庄新方向中心业主购买的产权停车位，被金隅大成物业相关人员转租给了他人。业主在与租车位的租客交流时，租客表明车位是他花6000元从一个物业司理那儿租来的。业主却表明车位是他们业主花钱买的产权车位，显然是在其不知情的状况下被人拿去租借牟利了。车位业主表明，他对自己产权车位被物业服务人员拿去租借非常震惊，也对这6000元车位租金去向提出了质疑：“租客说的这6000元租金究竟去哪了？还有多少这样的6000元？进了谁的腰包？”
依据《中华人民共和国民法典》和《物业办理条例》相关规则，若物业公司未经业主大会授权，私行将共用部分租借经营，属于无权处分，业主委员会能够物业公司侵害业主权益为由要求物业公司中止侵害，恢复原状，并补偿丢失。若物业公司对外租借经营是通过业主大会授权的，则所得收益应当用于弥补业主专项维修资金，不得由物业私行移用。
依据曝光的视频显现，北京新方向中心金隅大成物业并未对车位产权业主尽到奉告的义务，也没有得到业主的授权，且承租上述车位的车主也对该车位的产权状况毫不知情。
北京市京师律师事务所律师孟博向记者分析道：“关于车位权属问题，《民法典》第二百七十五条作出了明确规则，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或许租借等方式约定；占用业主共有的路途或许其他场所用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
孟博指出，假如物业私行将属于业主的车位租借给他人，构成侵权。依据《民法典》的规则，一切权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权力；无权占有不动产的，权力人能够恳求返还原物；波折物权的，权力人能够恳求扫除波折或许消除风险；侵害物权，形成权力人危害的，权力人能够依法恳求危害赔偿，也能够依法恳求承当其他民事责任。
另一封来自北京华居全国网络技术有限公司实名告发金隅大成物业公司违规办理停车场的文件显现金隅大成涉嫌私自将设备用房作为职工生活用房，用于居住和生火煮饭，给大楼业主、租户、上班人员等几千人带来极大的安全隐患，一旦发生意外，将给整个大楼和业主带来不可估量的人身和财产丢失。
告发信还指出，自2018年起，金隅大成物业将地下三层人防空间违规租借给二手车商， 在人防楼层进行汽车买卖和修理、汽车美容等违规商业行为，获取违规收益，给物业带来严峻的安全隐患。依据相关规则，人防车位属于国家一切，不能够计入公共建筑面积傍边，因而不属于开发商一切，也不属于全体业主一切，物业没有权力租借业主现已交纳人防车位办理费的空间获取利益。
告发信恳求物管会查实金隅大成物业在违规违法办理停车场的5年多时间里，特别是最近 2年时间里，违规收费的具体金额和冒领业主车位租金的金额，给业主们一个交代，退还业主应得利益。关于违法违规的行为，特别是将物业设备用房作为职工生火煮饭等安全隐患，当即进行整改。同时，查清并返还违法违规收取的本应为一切业主的费用，并对相关费用明细进行公示。
揭露资料显现，新方向中心地处9号线与房山线双轨交汇处，毗邻总部基地商圈，综合体面积约23万平方。北京新方向中心写字楼业主与金隅大成物业的胶葛将走向何方，记者将继续重视。
